d9e5a92d

Есть долги? Выметайтесь из квартиры

Он не имел юридического образования и не знал о том, что мёртвые бывают разные. Да, этот возникший жилец был покойником.

Он умер, а точнее был признан умершим, на основании решения суда, т.к. очень долго отсутствовал по месту жительства и о нём не было никаких сведений. (Хотя, возможно, и были, но суду это не удалось установить. Данное обстоятельство именуется юридической фикцией.)
Понятно, что после вынесения решения суда у этого человека сердце не остановилось, а через определённое время он вообще решил вернуться на прежнее место жительства. По закону он восстанавливается во всех своих правах.
Было длительное и дорогостоящее судебное разбирательство.
Особенность подобных судебных дел с недвижимостью состоит в том, что нормы гражданского и жилищного законодательства часто прямо противоречат друг другу, а это порождает запутанность и сложность с точки зрения вынесения однозначного решения суда...
В данном случае всё складывалось в пользу покойника.
Хорошо, что новый владелец коммуналки был и является человеком вполне состоятельным. Он посчитал более разумным купить покойнику однокомнатную квартиру в том же районе, чем делить с ним бывшую коммуналку.

Есть долги? Выметайтесь из квартиры.Обмен с доплатой за плохое поведение

если вы не оплатите долг по коммунальным платежам, вас с сыном скоро выселят из квартиры,- категоричным тоном говорила Валентине Степановне сотрудница одного из ЖРЭУ, которая пришла в квартиру пенсионерки с какой-то девушкой и весьма благополучного вида парнем,- Выселят, выселят,- подхватили ее спутники. Мы же предлагаем вам обменять вашу квартиру на две однокомнатные и получить при этом еще 20 тысяч рублей доплаты.

65-летняя Валентина Степановна жила в трехкомнатной квартире по улице 75-й Гвардейской Бригады со своим взрослым сыном, который долгое время не мог устроиться на работу. Они умудрялись жить вдвоем на пенсию в 370 рублей.

Не удивительно, что при этом у них образовался долг по коммунальным платежам - 500 или 600 рублей.
В случае заключения сделки парень и девушка обещали оплатить все счета.
Она не на шутку испугалась - и согласилась на предложение незнакомцев. Во-первых, рассчитаемся с долгами, рассуждала Валентина Степановна, А во-вторых, благодаря доплате, хоть какое-то время не будем голодать.

Молодому человеку, который представился Андреем П., она отдала все необходимые для заключения сделки документы. И не волнуйтесь, десятки раз убеждали ее потом Андрей и его дама, мы вас не обманем...
Через некоторое время Валентина Степановна распрощалась со своей просторной квартирой и въехала в новые апартаменты, в тесную комнату на подселении. Примерно такое же помещение было отведено ее сыну по другому адресу. Однако позже его вещи оказались в коридоре: Андрей сказал, что оформить комнату не получилось, что теперь она продана другим людям.

А как же доплата? -спросила риэлтора Валентина Степановна. Деньги я отдал вашему сыну.

С этими словами П. окончательно распрощался с пенсионеркой.
На самом деле ее сын получил от Андрея вместо денег крепкий удар по лицу и не более. Как ни странно, этого хватило, чтобы мужчина перестал предъявлять претензии к мошеннику.
Валентине Степановне пришлось жить с сыном в одной комнате. Теснота быстро обострила их отношения: обвиняя мать во всех бедах, сын однажды порезал ее ножом, за что потом на два года переехал жить в колонию...
Людмила Антоновна Н. и ее сын Игорь, которому сейчас было бы 24 года, жили в трехкомнатной квартире. В феврале 99-го, когда Панькин заинтересовался ими, Игорь, пользуясь отсутствием матери (Людмила Антоновна лежала в больнице. Она - инвалид первой группы: парализована половина тела), несколько раз устраивал дома вечеринки с товарищами, чем и привлек внимание мошенников.

Однажды к нему явился оперативник районного УВД и начал стращать выселением из квартиры - за плохое поведение.
Так продолжалось несколько раз. В конечном итоге тот же опер предложил ему выгодный обмен с доплатой. С аналогичными сказками Людмилу Антоновну навещала в больнице какая-то женщина.

Несколько раз хозяева квартиры отказывались от на стойчивых предложений. Но потом, испугавшись выселения, согласились переехать в квартиру в селе под городом и получить при .этом доплату в 50 тысяч рублей.

Преступники сумели убедить хозяев подписать доверенность на право распоряжения квартирой.
- Аргумент прост: это значительно упрощает ход и сокращает сроки 'сделки.
Когда новоселы рассмотрели свое новое жилище, опера и его ,подельницы уже и след простыл. Оказалось, что здесь нет ни газа, (ни воды, ни канализации. Причем преступники исчезли вместе со а.всеми документами, без которых Людмила Антоновна не могла поручать пенсию, а Игорь - устроиться на работу. Чувствуя себя виноватым во всех этих злоключениях, Игорь впал в депрессию и вскоре покончил с собой.



А Людмила Антоновна живет сейчас одна в 5этом подобии квартиры и пьет техническую воду из батарей...

По судам затаскаю!

Наиболее гладко у многочисленных квартирных мошенников Проходят дела с пьющими людьми. Но порой обнаруживается, что ' квартире потенциальной жертвы прописан еще кто-то из родственников. В таких случаях преступники чаще всего бросают начатое: слишком хлопотно возиться с лишней помехой.

Но иные, наиболее упрямые, идут напролом.
- . Например, в сфере внимания одного преступника оказался старичок, который тихо-мирно спивался в своей двухкомнатной квартирке. Его взяли было в оборот: стали подливэть водочки в стакан, рассказывать о прелестях жизни в частном доме и о сберкнижке, на которой якобы будет храниться веселенькая сумма. Клиент размечтался и согласился.

Но тут выяснилось, что у деда прописана его внучка, которая живет с родителями. Мошенник недолго думая отправился к ним и сразу предложил 30 тысяч рублей, чтобы они не препятствовали сделке.

Но здравомыслящие люди усомнились в целесообразности обмена квартиры на частный дом, пусть даже и с доплатой.
Да я вас по судам затаскаю, - перешел на угрозы риэлтор. -У вас элементарно денег на судебные тяжбы не хватит...
Вы не поверите, но этот совершенно абсурдный аргумент (за что по судам?!) сработал и люди согласились подобру-поздорову взять 30 тысяч. Им преступник деньги отдал, а деда попросил подождать...
Вот как расскажет потом на допросе о результате этой сделки один из свидетелей: ...М. купил Кочурову (фамилия потерпевшего) частный дом по улице Седова, а доплату за квартиру так и не отдал... В доме по улице Седова Кочуров жить не стал, так как нечем было отапливать дом.

Он проживал на чердаке того дома, где раньше была его квартира, набрался вшей и в декабре вообще пропал.

Мыльная опера

Произошел интересный случай с шестидесятилетней женщиной. Учитывая свой возраст и одиночество, наша героиня однажды решила продать принадлежащую ей двухкомнатную квартиру и приобрести взамен однокомнатную, оформив ее при этом на племянницу, которая, как предполагалось, станет примерно ухаживать за тетей до конца ее дней. Два года после сделки родственницы жили мирно, пока пенсионерка вдруг не встретила принца, которому решила подарить руку и сердце. Вот тут-то ей и понадобилась квартира.

В исковом заявлении в суд, напоминавшем слащавый сценарий мыльной оперы, женщина ссылалась на психическое нездоровье и молила вернуть ей проданное когда-то жилье. Надо ли говорить, что представители юстиции пошли ей навстречу, во всяком случае, они сделали все, чтобы сообразительная гражданка на склоне лет получила шанс оказаться не только в приятном мужском обществе, но и значительно улучшить жилищные условия.

Комментарий юриста к мыльной опере

В 1994 году, когда на рынке недвижимости царил беспредел, а уголовная статистика свидетельствовала об охоте на одиноких престарелых, распоряжение мэра г. Москвы О дополнительных мерах по защите граждан от противоправных действий преступных сообществ при приватизации и отчуждении жилой площади обязало органы социальной защиты контролировать сделки купли-продажи квартир, в которых принимали участие одинокие пенсионеры. В этом случае последние должны были уведомлять органы опеки о своих намерениях, особенно если от их имени документы подписывало по доверенности третье лицо. Надо отметить, что правительственный документ сыграл положительную роль в стабилизации ситуации.

Число преступлений, направленных против стариков, сократилось, но на этом дело не кончилось.
Как это ни смешно, наметилась другая тенденция, когда пожилые граждане, узнав о положенных им льготах, стали активно пользоваться ситуацией с целью обогащения. Симулируя потерю памяти и неврологические заболевания, некоторые удачно проворачивали аферы с продажей квартиры и последующим ее возвращением через суд, зарабатывая при этом десятки тысяч долларов на счастливую старость. Риэлторы утверждают, что даже плохим артистам удавался этот спектакль.

Ведь в нашем самом гуманном в мире суде бабушке достаточно было пустить слезу, посетовав, что ее ввели в заблуждение. Суд, как правило, удовлетворяет такие иски, так как по статье 178 ГК РФ, п. 1 сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

При этом деньги обманутому покупателю бабушкиного жилья никто не возвращает.

Недетские проблемы

Жила-была девочка, ее мать за пьянство и аморальный образ жизни лишили родительских прав, и законным опекуном несовершеннолетней стал дед, временно зарегистрировавший ребенка в своей квартире. Мать, в свою очередь, приватизировала жилплощадь и, став ее единоличной собственницей, вскоре продала за бесценок. Со временем выяснилось, что в этой ситуации права несовершеннолетней были ущемлены дважды, В результате девочка потеряла права собственности на квартиру и теперь сможет восстановить их только через суд,
Комментарий юриста к проблеме:
Защита несовершеннолетних предусмотрена статьями 35 и 37 Гражданского кодекса РФ, регламентирующими продажу жилья, собственниками которого являются дети, Однако в России наличие законов обычно компенсируется необязательностью их выполнения, В отличие от западных стран, у нас пока отсутствует серьезный контроль со стороны государственных органов, и зачастую о правах и обязанностях сторон вспоминают постфактум, когда дело уже рассматривается в суде,
Наряду с этим риэлторам хорошо известны случаи, когда закон, призванный защищать слабых, превращается в тяжелые оковы, ограничивающие их возможности, Особенно наглядно это проявляется при рассмотрении вариантов обмена, в котором участвуют несовершеннолетние, Например, одинокая мать переезжает из столицы республики в район или даже в пригород Уфы, Несмотря на то, что метраж новой квартиры остается таким же, как и прежде, формально они ухудшают свои жилищные условия: квартиры за городом всегда ценятся ниже, чем в столице, Именно поэтому в органах опеки, которые по закону обязаны защищать интересы ребенка, подобный обмен расценивается как ущемление прав несовершеннолетнего, и инспектор накладывает на документы вето, С позиции здравого смысла он перестраховывается, но придраться к решению не удастся, Свой отказ чиновник мотивирует тем, что впоследствии ребенок непременно обратится в суд с требованием признать сделку недействительной,
Если родители с ребенком продают квартиру в хрущевке и покупают на новостройке, метраж по различным причинам может получиться чуть меньше, и при пересчете окажется, что доля ребенка сократилась на один метр, Как относиться к этому явлению? С одной стороны, всем понятно, что качество жилья в новостройке существенно выше, но формально можно доказать, что права ребенка были ущемлены, Органы опеки выдают разрешение на такую сделку только при условии, что родители внесут сумму, соответствующую стоимости утраченных квадратных метров, на открытый для ребенка банковский счет, Таким образом, интересы малолетнего гражданина оказываются защищены, Правда, возникает вопрос: не ущемляются ли в этом случае права родителей, которые без постороннего вмешательства не могут решать судьбу дочери или сына?

Военные маневры

Военнослужащие срочной службы - любопытная категория, Проблемы и недоразумения, как назло, происходят в момент их отсутствия, когда родственникам вдруг приходит на ум оригинальная мысль об улучшении жилищных условий,
Дело в том, что, покидая родительский дом как минимум на два года, призывники снимаются с учета по месту постоянной регистрации, Цель отъезда указывается в учетной карточке, Эта запись становится гарантией того, что в отсутствие гражданина никто не сможет провести приватизацию или продажу жилья без его письменного согласия, Если паспортистка не забудет внести данные военнослужащего в выписку из лицевого счета, необходимую для совершения любой операции с жильем, то шансов нарушить закон не будет, Однако случается, что о временно выписанном забывают не только паспортистки, но и родственники, И, вернувшись домой, демобилизованный солдат в буквальном смысле стучится в чужую дверь, Надо сказать, что, обратившись в суд с иском о признании сделки недействительной, бывший призывник имеет все основания выиграть дело, Подобные гарантии дает ему статья 60 Жилищного кодекса РСФСР,

Люди с белым билетом

Психически больные граждане в нашем государстве ценятся высоко и чувствуют себя гораздо лучше, чем многие нормальные люди, Это отвечает принципам гуманизма, именно так подобную проблему понимают на Западе, Здесь для душевнобольных строят фешенебельные лечебницы, создают многочисленные государственные программы реабилитации и социальной поддержки,
В России же пока дело не двигается дальше деклараций, Льготы для больных истерией, тяжелыми формами эпилепсии и психоневрозов до сих пор определяет приказ Минздрава СССР 330 от 1928 года, утвержденный с изменениями в 1983 году и в соответствии с которым для группы белобилетников формируется отдельная очередь на жилплощадь, которая движется десятилетиями,

СПАСАТЕЛЬНЫЙ КРУГ -К ВОПРОСУ О ВЫБОРЕ АГЕНТСТВА

Сегодня на рынке недвижимости Башкортостана и особенно в его столице Уфе работает множество риэлторских фирм. Непросто разобраться, кто есть кто. Перед человеком, столкнувшимся с проблемой недвижимости, сразу встает вопрос: С чего начинать?

К кому обратиться за помощью?
Читая главы нашей книги, вы уже убедились, что со специалистами агентств недвижимости работать и выгоднее, и безопаснее, и надежнее. Возникает следующий вопрос: Как выбрать такое агентство, в котором обеспечат профессиональную поддержку и помогут избежать рисков?
Наиболее верным способом поиска агентства недвижимости считается рекомендация знакомых. И, наверное, при определенных условиях это вполне допустимый вариант.

У каждого из нас есть приятели, родственники, которым уже довелось решать жилищные проблемы. После того как человек прошел это испытание, у него осталась масса наблюдений, представление о работе агентов, мнение об агентстве, в котором проходила сделка.

Ему есть что рассказать.
Но это только впечатление, оставшееся у другого человека. Не лишним будет самому прийти в агентство не один раз, ведь личное общение и личное присутствие ничем заменить невозможно. Не поленитесь, обязательно придите в офис агентства, и не только для того, чтобы проверить его существование и убедиться в наличии необходимых документов, но и с целью ознакомления с обустройством офиса, есть ли хорошая передовая техника (ведь это говорит о благополучии фирмы!), как строятся отношения в коллективе, работающем в фирме, как относятся к клиентам, как проводятся сделки, вообще как построена работа... Дайте агенту познакомиться и с вами, вашими требованиями, вашим стилем общения, почувствовать ваше доверие.

Отношения с вашим личным агентом должны быть доверительными. Если вы начинаете нервно требовать изменить пункты договора и искать подвохи - значит, происходит что-то не то. Наоборот, попросите риэлтора раскрыть суть положений договора, в котором скрыт опыт тысяч подобных операций.

Иногда клиенты настаивают на изменении условий прохождения сделки. В этом случае фирма, заботящаяся о своей репутации, возьмет довольно грозную расписку о том, что мы принимаем эти изменения по вашей личной просьбе и снимаем с себя всю ответственность за возможные проблемы.

Надо ли так рисковать? Неужели у вас больше знаний'и опыта в проведении сделок?
Если раньше во всех средствах массовой информации говорилось: требуйте у риэлтора лицензию на проведение работ, то с ее отменой что спрашивать..? Немногие граждане знают, что на смену системе обязательного лицензирования принята система добровольной сертификации. Что представляет собой система сертификации брокерских услуг на рынке недвижимости?

Что такое сертификат и какие преимущества дает он фирме?
Начну с того, что с 11 февраля 2002 года был принят новый закон О лицензировании отдельных видов деятельности, в соответствии с которым обязательная процедура лицензирования риэлторской деятельности отменена. С этого времени на рынке недвижимости не существует так называемых черных маклеров и появляется определенная свобода в выборе средств и методов работы для риэлторов, в том числе и недобросовестных риэлторов. Казалось бы, появляются новые сложности: если раньше за противозаконные, недобросовестные действия можно было поплатиться, то после отмены лицензирования возник правовой вакуум регулирования отношений между риэлторскими фирмами и потребителями предоставляемых ими услуг.

Вот именно этот правовой вакуум, если можно так сказать, и решила заполнить Российская гильдия риэлторов. Была разработана определенная правовая база и механизм сертификации брокерских услуг, согласно которой добросовестному риэлтору выдается свидетельство, так называемый сертификат, удостоверяющий, что его обладатель оказывает услуги в соответствии с требованиями Национального Стандарта Риэлторская деятельность. Услуги брокерские.

Общие требования. Данный сертификат призван заменить ранее выдаваемую лицензию.

Естественно, для того, чтобы заменить в сознании людей слово лицензия на слово сертификат требуется масштабная PR-акция, которая требует времени, финансовых вложений и сил.
Отметьте, пожалуйста, что это не замена одной бумажки на другую.
Кто выдает сертификат, какая процедура и какие плоды всего этого?
В масштабе всей страны - России организацией, выдающей сертификат, является РГР, а в регионах России ее региональные представители, т. е. в Башкортостане - АПУРН РБ. В системе АПУРН РБ создан орган сертификации, который проводит работу по экспертизе документов фирмы и проверку фирмы, желающей получить сертификат; Управляющий совет, который принимает решение о выдаче сертификата фирме, Конфликтная комиссия, которая разбирает сложные спорные ситуации.
Сертификат является единым стандартом требований, которые предъявляются к фирме, оказывающей брокерские услуги на рынке недвижимости. Для того чтобы получить сертификат, фирма
- должна быть зарегистрирована по определенному адресу;
- иметь оборудованные и удобные помещения, в которых происходит обслуживание клиентов (организованные рабочие места, отдельные комнаты, где ведутся переговоры с клиентами, расчеты с клиентами, в фирме должна быть представлена наглядная информация о ней; заходя в фирму, клиент должен увидеть стенд или информационную доску, содержащую информацию о наличии членства в общественных объединениях, свидетельство о государственной регистрации, тарифы и расценки на оказание брокерских услуг, сертификат соответствия оказываемых исполнителем брокерских услуг требованиям Стандарта);
- в штате должны работать квалифицированные сотрудники, прошедшие обучение по утвержденной программе, имеющие квалификационный аттестат, профессиональная ответственность штатного персонала должна быть застрахована. То есть фирма должна иметь гарантии по возмещению ущерба потребителю при осуществлении брокерской деятельности.
Анализируется содержание договора на оказание брокерских услуг.
То есть сертификат соответствия качества оказываемых услуг должен стать верным доказательством, что фирма стабильна и надежна.
Сертификат выдается на три года. В течение трех лет проводятся проверки, не реже одного раза в год.

А если поступили жалобы на фирму, прошла какая-либо негативная информация, то проводится неплановая проверка без предупреждения, и если информация подтверждается, то сертификат аннулируется, ну и фирма в черном списке.
Не любая фирма может получить сертификат. Вообще процедура получения сертификата намного сложнее, чем при получении лицензии, да и сама суть между ними различна.
Лицензирование просуществовало 7 лет, и за это время сложилась следующая ситуация: фирма получает разрешительные документы и осуществляет свою деятельность, она может не совершать противозаконных действий, но быть недобросовестной может. За это ее никто не лишит лицензии. Т.е. суть лицензии сводится к тому, что она регулирует отношения между участниками рынка по принципу: есть черные маклеры и белые маклеры.

Сертификат призван не только урегулировать отношения на рынке, но и защитить потребителя брокерских услуг.
Преимущества фирмы, получившей сертификат:
Профессионализм - агентство недвижимости укомплектовано профессиональным, обученным персоналом, прошедшим аттестацию.
Надежность - качество услуг гарантировано системой сертификации. Агентство недвижимости имеет подтвержденный опыт работы и дает финансовые гарантии потребителям.
Конфиденциальность - агентство недвижимости обеспечивает конфиденциальность всей полученной информации.
Ответственность - АН несет ответственность перед потребителем за качество, точность, полноту, безопасность, своевременность, конфиденциальность оказанных услуг, в том числе и по возмещению расходов потребителя по оплате брокерских услуг.
Возмещение ущерба - АН гарантирует потребителю возмещение ущерба при оказании брокерских услуг, используя возможности ведущих страховых компаний России или иные законные способы.
Типовые договора.
Этичность обслуживания - потребителю гарантировано вежливое и доброжелательное отношение.
Рассмотрение споров - все споры могут быть рассмотрены в комиссии по разрешению споров органа сертификации, и агентство недвижимости должно исполнить решение комиссии, даже если оно будет не в его пользу.
Это были общие положения, если хотите - некоторые рекомендации по выбору действительно надежного агентства. Многие наши рассуждения на тему выбора агента и агентства нуждаются в практических советах и рекомендациях.

Вовсе не претендуя на роль истины в последней инстанции, мы позволили себе заострить внимание читателя на некоторых общепринятых нормах и правилах.

БЕЗ БУМАЖКИ ТЫ - БУКАШКА

Перечень и образцы некоторых основных документов, необходимых в процессе оформления покупки и продажи, аренды, дарения, мены, ренты, узаконения жилого дома и построек.Список документов, представляемых на государственную регистрацию при отчуждении жилых помещений:
1. Документы, удостоверяющие личность заявителей.
2. Заявление о государственной регистрации сделки и права.
3. Квитанция об оплате регистрации.
4. Подлинные экземпляры договоров - представляются по количеству сторон сделки плюс один экземпляр для ГРП при МЮ РБ.
5. Акт приема-передачи квартиры/жилого дома, если иное не предусмотрено договором.
6. Технический паспорт.
7. Правоустанавливающие документы на квартиру/жилой дом отчуждателя (продавца, дарителя, стороны по договору мены) -подлинники и копии. Если право на квартиру/жилой дом зарегистрировано в Регистрационной палате, представляется подлинник свидетельства о государственной регистрации права.
8. Справка о гражданах, зарегистрированных в отчуждаемой квартире/жилом доме - выписка из домовой книги или справка из администрации района.



Содержание раздела