Изменение земельной ренты

R Д S
Изменение земельной ренты
Q Q
Q Соответственно, при падении спроса на продовольствие
дифференциальная и абсолютная рента уменьшатся. Цена земли и рента всецело зависят от спроса на сельскохозяйственную продукцию. Необходимость уплаты ренты собственнику земли является ограничением для доступа к земле и вложения капитала в землю. Это стало основой возникнове-
192
_________Максимизация прибыли на ресурсных рынках_________
ния концепций национализации земли, но нигде кроме СССР и Монголии этого не случилось.
Поскольку земли различаются по качеству и местоположению, то худшая земля дает владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту D3, средняя D2 и лучшая Dl — еще и дифференциальную ренту.
Спрос на земли разного качества
^ч~сл— Q (количество земли)
Различают естественное и искусственное плодородие земли.
В настоящее время фермеры используют не только собственные земли. В США 2/3 используемой фермерами земли находится в их собственности, остальную они аредуют.
В неоклассической теории принцип установления ренты или арендной платы как равновесной цены услуг земли как фактора производства аналогичен процессу ценообразования на рынке других факторов.
Арендная плата как равновесная цена услуг земли
Точка Е определяет равновесную цену услуг земли (прокатную) — арендную плату или ренту.
В соответствии с особенностью рынка земли (производность спроса на землю от спроса на сельскохозяйственную продукцию) при снижении спроса на продовольствие (на продукцию растениеводства (пшеницу), животноводства и т.д.) производный спрос на землю уменьшается (сдвиг кривой спро-
7. Зак 200 -| 93
________Максимизация прибыли на ресурсных рынках________
са влево), что обусловливает падение равновесной цены. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия и местоположение земельных участков. Фермы, как правило, многотоварны, поэтому спрос на землю в агросфере носит комплексный характер.
Рынок продовольствия близок к совершенно конкурентному, т.к. на нем преобладают мелкие фермы. Государство не ограничивает права граждан на куплю-продажу земли, кроме стран, где преобладает аренда земли (Бельгия, 68%).
В отличие от прокатной цены земли — арендной платы или ренты - капитальная цена земли — цена купли-продажи земельных участков - определяется путем капитализации ренты и зависит от:
1. размеров земельной ренты,
2. ставки банковского процента.
Цена земли рассчитывается как дисконтированная стоимость, но с учетом того, что при покупке земли доход в виде арендной платы будет выплачиваться собственнику земли в течение неопределенно продолжительного времени. Собственник земли должен получить альтернативную стоимость — такую сумму денег, положив которую в банк, он будет получать аналогичный ренте процент на вложенный капитал. р
V = — *100%, где V — текущая цена земельного участка,
R — ожидаемая арендная плата, г — норма капитализации (ставка банковского процента).
Эта формула основывается, как и цена купли-продажи капитального товара, на капитализации ренты (арендной платы) при условии, что число лет получения дохода стремится к бесконечности.
На практике цена земли зависит от множества других факторов. Например, спрос на землю резко возрастает в условиях инфляции.
2.7. Экономика неопределенности и риска
В чем состоит
экономическая неопределенность?
Предметом анализа большинства предыдущих разделов был совершенно конкурентный рынок. Но это идеальная, абстрактная модель, которая необходима для исследования сущностных характеристик рынка и его фундаментальных механизмов. В реальной действительности такой рынок не существует, прежде всего в связи с отсутствием тех условий, допущений, которые принимаются при анализе совершенной конкуренции.

В частности, мы предполагаем, что информация на таком рынке распределена симметрично, то есть все множество участников сделок обладают равным доступом к ней.
Информация — это совокупность всех объективных фактов и предположений, которые влияют на восприятие человеком, принимающим решение, сущности и степени неопределенностей, связанных с данной проблемой или ее возможностью. Все то, что потенциально позволяет снизить степень неопределенности, будь то факты, оценки, прогнозы, слухи, считается информацией. Следовательно, информация — это понятие, прямо противоположное термину неопределенность.

Экономическая роль информации заключается в снижении неопределенности и предотвращении убытков.
Таким образом, если информация распределяется симметрично, то есть имеется у всех субъектов данного рынка, то неопределенность отсутствует, что позволяет использовать ресурсы наиболее эффективно.
Однако в реальной жизни модель совершенной конкуренции практически не встречается, поскольку существует асимметричность информации, когда отдельные экономические агенты имеют доступ к важной информации, а другие не имеют. В силу этого рыночная экономика характеризуются неопределенностью, то есть недостатком информации о будущих вероятных событиях. Как правило, продавец продукта знает о его ка-
7* 195
_______В чем состоит экономическая неопределенность?_______
честве больше, чем покупатель. Рабочие знают о своих навыках и способностях лучше предпринимателей. И управляющие знают свои возможности лучше, чем собственники предприятий.
Неопределенность не позволяет экономическим агентам вести себя рационально и снижает эффективность использования ресурсов в обществе. Поэтому асимметричность информации выступает одним из провалов (фиаско) рынка, для компенсации которого необходимо вмешательство государства в рынок. Асимметричность информации характеризует ситуацию, когда отдельные участники имеют доступ к важной информации, коорой не имеют остальные заинтересованные лица.

Неполнота информации возникает при отсутствии у участников рынка какой-либо важной информации, которая способна повлиять на принятие или непринятие решения.
Понятия асимметричность и неполнота информации очень похожи. Неполнота информации отличается от ее асимметричности тем, что на рынке информация может быть распределена симметрично (все участники обладают одинаковой информацией), но какая-то важная информация доступна только отдельным экономическим агентам.
Отсутствие равного доступа к информации на конкурентном рынке может привести к возникновению монополий, поскольку у фирм появляется стимул к получению сверхприбыли за счет использованию конфиденциальных источников информации.
Информационное неравенство побуждает тратить деньги не только на приобретение информации, но и на ее распространение. Допустим, я знаю, что мой товар мог бы пользоваться большим спросом у покупателя или что моя цена ниже, чем у конкурентов. Тогда я согласен на любые расходы, лишь бы передать эту информацию на рынок.

Реклама является типичным примером такого распространения информации.
В результате асимметричности и неполноты информации возникают интерналии, то есть издержки или выгоды, получаемые участниками данной сделки, которые не были оговорены при заключении этой сделки.
Примеров интерналии очень много: потребитель купил некачественный товар, одна из сторон безнаказанно нарушила договор, покупатель получил больше товара, чем должен был получить и т.д.
Значение асимметричной информации было впервые проанализировано Джорджем Акерлофом (1970г.) на при-
196
_______В чем состоит экономическая неопределенность?_______
мере рынка лимонов (на американском жаргоне — рынок подержанных автомобилей). Поскольку продавец подержанного автомобиля знает намного больше о его качестве, чем покупатель, то низкокачественные товары вытесняют высококачественные с рынка, то есть возникает отрицательная селекция.
Таким образом, в результате асимметричности информации ценовые сигналы перестают достоверно отражать ситуацию на рынке, что характеризует несовершенство или провал рынка. Причина возникновения интерналии состоит в том, что трансакционные издержки по сбору 100% -и информации являются настолько высокими, что перекрывают выгоды от обладания полной информацией.
Неопределенность рыночной экономики, вызываемая асимметричностью информации, обусловливает высокую степень ее рискованности.
4% Каковы причины возникновения риска и его виды?
Риск — оборотная сторона предпринимательства, и по мере его рHзвития степень риска в экономике России будет увеличиваться. Поэтому необходимо не избегать, а прогнозировать, оценивать риск и не переходить его допустимые пределы. В оценке степени риска велика роль интуиции, которая основывается на прошлом знании.

Интуиция и расчеты дополняют друг друга.
Риск — это вероятность убытков по сравнению с планируемым доходом, измеряется вероятностью определенного уровня потерь.
Каждый предприниматель устанавливает для себя допустимый уровень потерь, которые и измеряют степень риска. Допустимый риск — это потеря экономической прибыли, критический риск — потеря затрат (т.е. всей выручки), катастрофический — потеря всего имущества и банкротство. С другой стороны, фундаментальная основа предпринимательства — обмен, сделка, акт купли-продажи, поэтому если предприниматель не рискует, то он не получает соответствующей высокой степени риска современной экономики прибыли, что ведет к банкротству.

Содержание раздела