Земельные собственники получают арендную плату

Земельные собственники Wолучают арендную плату за участки земли, где строятся разного рода здания и сооружения. Особенность ренты за строительные участки состоит в том, что ее величина во многом зависит от месторасположения сооружаемого объекта. Дифференциальная рента данного вида быстро увеличивается в районах больших и стремительно растущих городов.

Значительное повышение уровня ренты г земель под жилыми зданиями вызывает рост квартирной платы, тормозит строительство дешевых жилищ в городах, следствием чего является обостряющаяся нужда в жилищах, увеличение числа бездомных.
Особое место занимает монопольная рента, которая образуется при продаже товаров по монопольной цене, превышающей их стоимость. Данный доход образуется в сельском хозяйстве на землях с исключительными свойствами, позволяющими производить редкие культуры (например, особые сорта винограда для получения высококачественных вин). Он образуется также в добывающей промышленности — на участке с ископаемыми, спрос на которые превышает возможности их получения, а также в крупных городах — на территориях, которые наиболее выгодны для постройки крупных коммерческих зданий, торговых центров, доходных жилых домов.
В развитом рыночном хозяйстве земля становится предметом купли-продажи. Однако невозделанная земля, в которую еще не вложены никакие капиталовложения, не имеет стоимости. Что же в этом случае лежит в основе цены на землю, чем определяется ее величина?
При продаже земельного участка его собственник, по существу, заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он идет на сделку, обеспечивающую получение за участок по крайней мере такой суммы денег, которая, будучи помещена в банк или отдана в ссуду, принесла бы ему доход (годовую величину процента), равный ренте. В свою очередь, покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую земельным участком сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк.

Стало быть, цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена земли ЦЗ прямо пропорциональна величине ренты РЗ и обратно пропорциональна норме банковского процента П'ц:

При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка ссудного процента. Если, допустим, банк выплачивает вкладчикам 5% годовых, то участок, приносящий ренту в размере 14 тыс. долл. в год, будет продаваться за 280 тыс. долл. (

). Когда же норма банковского процента понизится до 2%, то цена того же участка возрастет до 700 тыс. долл.

.
На рыночную цену земли определенное влияние оказывает соотношение предложения и спроса на данный товар. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может вообще измениться под воздействием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить. Только при очень высоких ценах на землю становится выгодным вовлекать в оборот заболоченные, пустынные и им подобные территории, но и их количество имеет непреодолимые пределы.
Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли по ряду причин. Так, непрерывно ускоряется процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т.п.). В связи с этим государство в западных странах идет на национализацию части земель.

Оно создает национальные парки и заповедники, в которых в экологических целях сохраняется в неприкосновенности природная среда. Осуществляются планы по улучшению использования земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны. Все это, естественно, ограничивает предложение на рынке земли.
Одновременно растет спрос на землю. Его предъявляют крупные сельскохозяйственные предприятия, стремящиеся расширить сферу своей деятельности. Активными покупателями выступают те, кто строит дома за пределами городов и использует землю для иных несельскохозяйственных нужд.

В итоге для соотношения предложения и спроса на землю сейчас типична ситуация, изображенная на рис. 12.6.

Рис. 12.6. Изменение цены земли при разных соотношениях
предложения и спроса на нее
На рисунке 12.6 показано, что происходит с ценой при сокращении земельных угодий, являющихся объектом купли-продажи на рынке земли, и при увеличении спроса на нее. В каждом случае кривая предложения является строго фиксированной и принимает вертикальное положение, поскольку не изменяется под воздействием спроса. Первоначально эта кривая (П1 — П2) пересекается с кривой спроса (C1 — С2) в равновесной точке Р1, что приводит к образованию цены земли Ц1.

Однако при уменьшении количества земли с 31 до З2 кривая предложения (П3 — П4) пересекается с кривой спроса в равновесной точке P2, вследствие чего цена земли повышается с уровня Ц1 до уровня Ц2.
Не случайно во второй половине XX в. в странах Запада сформировалась устойчивая тенденция к росту цены земли. Показательно, например, что в ряде регионов США цена земли выросла по сравнению с 1940 г. более чем в три — пять раз. Сопутствующим этому следствием является еще более быстрое повышение цены на жилые дома.

Так, в тех же США в начале 50-х годов цена традиционного односемейного дома равнялась 8 тыс. долл., а в середине 80-х годов она возросла более чем в 10 раз. Для приобретения дома американская семья может получить ссуду в размере 70% его товарной цены с рассрочкой на 25—40 лет. Однако выплачиваемая по процентам сумма оказывается больше первоначального займа, в два и более раза.
Вкладывать деньги в недвижимость — землю, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары — стало особенно выгодным делом в условиях инфляции. Это подогрело спекулятивный ажиотаж, направленный на покупку всякой недвижимости (и в первую очередь — земли) с расчетом получить в будущем очень высокую цену за эти блага. Но таким способом, с одной стороны, создаются экономические предпосылки для получения в будущем совершенно неоправданных доходов одними, а с другой, — ухудшаются жизненные условия многих людей, стремящихся приобрести жилые и земельные участки для производства сельскохозяйственных продуктов.

В связи с этим в Великобритании, Швеции, Италии и других государствах установлены ограничения на получение доходов от продажи земель тем, кто спекулирует недвижимостью, и собственникам земель, отводимых под новое городское строительство.
В заключение мы приходим к важному выводу. Эффективно использовать собственность на землю (получить доход) можно при разных формах землепользования: и когда действует арендатор чужой земли, и при сдаче земли ее владельцем в ипотеку, и если собственник земли полностью сам распоряжается ею. Это означает, что сельское хозяйство может успешно развиваться при плюрализме форм собственности на землю.

Решающее значение для получения нормального дохода имеют технические и организационно-экономические условия производства. Такие условия имеются у процветающих крупных хозяйств. Что касается мелких фермерских хозяйств, то они нуждаются в поддержке государства: им требуется финансовая помощь, серьезные экономические стимулы и современная инфраструктура сельскохозяйственного производства, которую обеспечивает агропромышленный комплекс.
Итак, в разделах III и IV учебника, посвященных микроэкономике, мы уже ознакомились с национальной экономикой на ее, образно говоря, первом этаже. Теперь нам предстоит подняться на ее более высокие этажи.
Экономический тренинг
1. Ключевые термины и понятия
Кредит; источники ссудного капитала; рынок ссудных капиталов; рынок инвестиций; коммерческий кредит; банки, их виды, функции; депозиты; кредитные карточки; норма банковский прибыли; норма ссудного процента; виды акций; курс акций; облигация; рынок ценных бумаг; эмитенты; инвесторы; фондовая биржа; маклер; брокер; дилер; курс кассовых сделок; фьючерсные сделки; рента; арендная плата; земельная рента; дифференциальная рента; агропромышленный комплекс; цена земли.
2. Вопрос для обсуждения
В одной брошюре говорится: Цена денег — процентная ставка — определяется на рынке, где деньги занимают и отдают в долг. Правильно ли говорить о проценте как о цене денег?
3. Логическая задача
Каково соотношение объемов понятий:
а)процент;
б) чистая прибыль;
в) заработная плата:
г) себестоимость;
д) добавленная стоимость.
4. Вопрос на выявление эрудиции
Вы идете в сберегательный банк. Сколько услуг он может вам оказать?
5. Найдите наиболее подходящий вариант ответа
5.1. Краткосрочные займы чаще всего используются для:
а) покупки оборудования;
б) строительства новых заводов и зданий;
в) покрытия затрат по выплате зарплаты;

Содержание раздела