Заявление об установлении факта принятия наследства
Вместе с тем не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие:
1) из договора коммерческого или социального найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ);
2) договора безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ);
3) договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее года (ст. 651 ГК РФ).
Во всем остальном регистрации подлежит только право либо переход права, в частности:
1) приобретение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ);
2) приобретение права собственности членами жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшими паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ);
3) признание судом права собственности, определение доли в праве общей собственности, раздел имущества и пр.;
4) приобретение наследства;
5) заключение соглашения о разделе общего имущества супругов;
6) заключение брачного договора, предметом которого является недвижимое имущество;
7) заключение соглашения об уплате алиментов, если в качестве алиментов в собственность передается недвижимое имущество;
8) раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности (ст. 252 ГК РФ);
9) выдел доли в уставном капитале юридического лица в виде недвижимого имущества, а также внесение недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;
10) переход прав на имущество в случае реорганизации юридического лица (ст. 58 ГК РФ);
11) принятие акта органа исполнительной власти;
12) установление сервитута;
13) передача имущества на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления;
14) передача недвижимого имущества в доверительное управление (ст. 1017 ГК РФ);
15) передача недвижимого имущества в собственность путем заключения соглашения об отступном;
16) иные предусмотренные законодательством России случаи возникновения, изменения или прекращения прав.
Ниже представлен образец заявления физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (документ 29).
Документ 29 Образец
Территориальный орган Федеральной регистрационной службы По городу Москве
(наименование субъекта (субъектов) Российской Федерации)
Заявление
(полностью Ф. И. О. заявителя)
имеющая паспорт серии хххх N хххххх код подразделения 7708 ,
выдан 25 ноября 2003 г. ОВД по району Хорошево города Москвы
(когда и кем выдан)
проживающая по адресу: г. Москва, ул. Сретенский б-р, д. хх, корп. х, кв. х,
(полностью адрес постоянного или преимущественного
проживания)
контактный телефон (495)ххх-хх-хх ,
семейное положение Замужем гражданство
Российское
(доверенными лицами и представителями не заполняется) дата рождения 12.05.1973 г. место рождения г. Москва
(доверенными лицами и представителями не заполняется)
Прошу зарегистрировать
в срок (нужное отметить в квадрате): І? Іустановленный законом (нужное отметить в квадрате): '-'
I I Договор (нужное отметить в квадрате):
І?І купли-продажи I I дарения I I иное (указать вид договора)
сокращенный
I I мены I I
аренды
на объект недвижимости (нужное отметить в квадрате): жилой дом I I гараж I I земельный участок
квартиру
I I гараж |^j I I нежилое здание | | иное (указать вид объекта)
кадастровый (условный) номер 45.56.87Н , расположенную по адресу (точный адрес): г. Москва, ул. Подбельского, д. хх, кв. хх
на основании (нужное отметить в квадрате):Я, Сластихина Ирина Владимировна, предупреждена о возможном приостановлении, отказе в государственной регистрации.
Документы, представленные для проведения государственной регистрации, и сведения, указанные в заявлении, достоверны. Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил(а).
22 мая 20 07 г.11 ч.10мин.
(дата и время подачи заявления)
/ Сластихина Ирина Владимировна /
(подпись заявителя) (полностью Ф. И. О.)
367218-Ф
N записи в книге учета входящих документов
Если заявителем выступает юридическое лицо, заявление юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выглядит примерно так (документ 30).
Основополагающим принципом института государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней является принцип обязательности государственной регистрации. Он означает, что государственная регистрация -это юридический акт признания и подтверждения государством факта возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии сГКРФ и законодательством России.
Вместе с тем следует различать такие понятия, как основания возникновения права и момент возникновения права. Основания возникновения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ - это создание вещи, переработка, самовольная постройка, договор, наследование, правопреемство при реорганизации юридического лица и пр.
Момент же возникновения права собственности законодатель связывает с иными юридическими фактами -судебным решением, государственной регистрацией, иногда традицией.
Принцип обязательности государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним может быть установлен лишь федеральным законодательством. Так, сложившаяся судебно-арбитражная практика показывает: суды признают, что изданный субъектом Российской Федерации (его полномочным органом) нормативный акт об обязательной государственной регистрации договоров, для которых федеральным законодательством такая государственная регистрация не установлена, не подлежит применению арбитражным судом как противоречащий нормам ГК РФ.
В одном из случаев такой практики арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о признании незаключенным договора аренды сооружения. Арбитражный суд первой инстанции иск арендодателя о признании незаключенным данного договора аренды сооружения (заключенного на срок менее одного года) удовлетворил. В подтверждение своих выводов суд привел распоряжение главы субъекта Российской Федерации об обязательной государственной регистрации на территории данного субъекта Федерации договоров аренды любого недвижимого имущества, независимо от сроков аренды. Апелляционная инстанция своим постановлением решение арбитражного суда первой инстанции отменила и в удовлетворении иска отказала на том основании, что согласно п. о ст.
71 Конституции России гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации. Кроме того, п. 1 ст. 131 ип.
1 ст. 164 ГК РФ предусматривается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК РФ и иными федеральными законами.
Территориальный орган Федеральной регистрационной службы По городу Москве
(наименование субъекта (субъектов) Российской Федерации)
Заявление
(полное наименование юридического лица) ИНН ххххххххх КПП ххххххххх ОГРН ххххххххххх,
действующего на основании:
Устава
Положения иное (указать вид документа)
зарегистрированного Межрайонной инспекцией ФНС N 46 по городу Москве 23 июня 2002 года
(кем и когда зарегистрировано юридическое лицо)
Документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица Свидетельство о государственной регистрации от 23 июня 2002 г., (наименование и реквизиты документа)
выдан 23 июня 2002 г. Межрайонной инспекцией ФНС N 46 по городу Москве
(когда и кем выдан)
Адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности)
г. Москва, Лазоревый пр-д, д. хх, стр. х
В лице представителя по доверенности Игнатова Романа Ивановича
(должность, представитель, Ф. И. О. полностью) дата рождения 29.11.1981 г.
паспорт серии хххх N хххххх код подразделения 7709 ,
(когда и кем выдан)
адрес проживания г. Москва, ул. Сущевский вал, д. хх, кв. хх
(полностью место постоянного или преимущественного проживания) контактный телефон хххххххх , действующего от имени юридического лица:
без доверенности (указывается лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности в силу закона или учредительных документов)
на основании доверенности, удостоверенной Генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью Столица 23.07.2007 г. за N 6
установленный законом
Прошу зарегистрировать в срок (нужное отметить в квадрате)
сокращенный
Ранее возникшее (до 31.01.1998) право,
право (нужное отметить в квадрате)
собственности
иное (указать вид права)
долевой собственности доля в праве общей долевой собственности
Договор (нужное отметить в квадрате):
иное (указать вид договора)
купли-продажи
дарения
аренды
Переход права к Обществ с ограниченной ответственностью Столица
138
(полностью Ф. И. О. физического лица, наименование юридического лица в дательном падеже)
Ограничение (обременение) права (указать)
Иное (указать) на объект недвижимости (нужное отметить в квадрате):
жилои дом гараж земельный участок
иное (указать вид объекта)
квартиру
нежилое здание
общей площадью 23567 кв. м кадастровый (условный) номер 367.365.78-Ю , расположенный по адресу (точный адрес): Москва, Лазоревый пр-д, д. хх, стр. х на основании (нужное отметить в квадрате):
|
||||||||||||||||||||||
| договора мены V |
решения суда
договора дарения
иное (указать вид документа)
Прошу выдать свидетельство о государственной регистрации права (нужное отметить в квадрате):
Да
Нет
Я, Игнатов Роман Иванович , предупрежден о возможном приостановлении, отказе в регистрации.
Документы, представленные для проведения государственной регистрации, и сведения, указанные в заявлении, достоверны. Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил(а).
25 июля 2007 г. 14 ч 30 мин.
(дата и время подачи заявления)
/ Игнатов Роман Иванович / (подпись заявителя) (полностью Ф. И. О.)
N записи в книге учета входящих документов 34265-Ю
Следовательно, Конституция России и ГК РФ не наделяют субъекты Российской Федерации правом издавать нормативные акты, касающиеся решения вопросов по определению круга прав на недвижимое имущество и видов сделок с ним, подлежащих обязательной государственной регистрации.
Поэтому вывод из приведенного выше случая таков: изданный главой субъекта Российской Федерации нормативный акт об обязательной государственной регистрации всех договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества, вне зависимости от сроков их действия, не должен был применяться арбитражным судом первой инстанции как акт государственного органа, противоречащий федеральному законодательству. А в соответствии сп. 2 от. 651 ГК РФ договор аренды здания, заключенный на срок менее одного года, не подлежал государственной регистрации.
В настоящее время гражданское законодательство России не содержит требования о нотариальной форме сделок с недвижимостью. Следовательно, за исключением случаев, прямо установленных федеральным законом (ст. 339, 349, 389, 584 ГК РФ и пр.), сделки с недвижимостью могут быть совершены в простой письменной форме. Анализ положений ГК РФ, связанных с отказом от обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, показывает, что они существенно сужают гарантии, обеспечивающие в соответствии со ст. 8, 35, 45, 48 Конституции России принцип охраны прав и свобод гражданина (в том числе право частной собственности). Практика показывает, что нотариус при совершении нотариальных действий не ограничивается удостоверением личности и проверкой дееспособности граждан, совершающих правовое действие. Он, помимо всего прочего, участвует в подготовке договора, когда стороны на этой стадии еще не пришли к соглашению, разъясняет им смысл, а также возможные правовые последствия заключаемого договора в отношении недвижимости. Нотариус также осуществляет контроль за недопущением заключения договора, противоречащего действующему законодательству. Кроме того, в соответствии со ст. 17 Основ законодательства о нотариате нотариус несет полную имущественную ответственность за законность совершения сделки, в то время как Законом о государственной регистрации прав не предусмотрена ответственность регистраторов за проведение юридической экспертизы.
Статья 7 Закона о государственной регистрации прав предписывает открытость сведений о государственной регистрации прав. Данный принцип сформулирован и в ст. 131 ГК РФ: орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Независимо от места совершения регистрации информация должна быть представлена любым органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость.
Так, указанный орган обязан предоставлять информацию о сведениях, включенных в Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП), в виде выписки, которая может предоставляться по любому объекту недвижимости и должна содержать следующую информацию:
1) описание объекта недвижимости;
2) зарегистрированные права на него;
3) ограничения (обременения) прав;
4) сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
Чтобы получить выписку из ЕГРП, следует представить одновременно с
письменным заявлением и документы:
1) удостоверяющие личность заявителя (если им является физическоелицо);
2) подтверждающие, что организация зарегистрирована в качестве юридического лица (в отношении организаций);
3) подтверждающие полномочия представителя юридического лица (доверенность).
В течение пяти дней с даты подачи заявления с соответствующими приложениями орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен предоставить запрошенную информацию заявителю либо выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. При несогласии с доводами мотивированный отказ может быть обжалован в судебном порядке.
Ниже приводится образец выписки из ЕГРП (документ 31).
Применительно к форме, приведенной выше, следует отметить, что п. 2 ст. 28 Закона о государственной регистрации прав предписывает, что в случаях, когда права на недвижимое имущество оспариваются в судебном порядке, регистратор прав должен внести запись о том, что в отношении таких прав заявлено право требования со стороны того или иного лица. Поэтому выписка из ЕГРП должна содержать не только описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него и ограничения (обременения) прав, но и сведения:
1) о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях;
2) заявленных в судебном порядке правах требования в отношении запрашиваемого объекта недвижимости.
Запись о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении запрашиваемого объекта недвижимости называется предварительной регистрационной записью. Введением института предварительной регистрационной записи законодатель преследовал цель снижения рисков, связанных с осуществлением незаконных сделок с недвижимостью.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
23 мая 2007 г. N 265-Ф
На основании запроса от 16 мая 2007 г. N 265-Ф, поступившего на рассмотрение государственному регистратору Ивановой Лидии Сергеевне, сообщаем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано:
1. Кадастровый (или условный) номер объекта: 23.67.5785-Ф.
Наименование объекта: нежилое помещение.
Назначение объекта: производственная деятельность.
Площадь объекта: 43 798 кв. м.
Адрес (местоположение) объекта: г. Москва, ул. Н. Басманная, д. хх, стр. хх.
2. Правообладатель: Закрытое акционерное общество Первая
производственная компания.
3. Вид права: право собственности.
4. Ограничения (обременения) права: нет.
5. Договоры участия в долевом строительстве: нет.
6. Правопритязания: не имеются.
7. Заявленные в судебном порядке права требования: не имеются.
Выписка выдана Главным управлением Федеральной регистрационной
службы по Москве.
Выписка содержит сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную в ней дату.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Иванова Л.С.
Государственный регистратор
м.п.
Если орган Росрегистрации принимает решение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, выдаваемом в письменной форме, в соответствии сп. 2 ст. 7 Закона о государственной регистрации прав он должен быть мотивирован.
Причины для отказа могут быть следующие:
1) непредставление документа, подтверждающего оплату выдаваемой информации о зарегистрированных правах (исключением являются случаи, когда информация в соответствии с законом должна предоставляться бесплатно);
2) по содержанию запроса невозможно однозначно идентифицировать объект, информация о котором интересует заявителя, а у органа Росрегистрации отсутствует возможность уточнить содержание запроса.
Если в поступившем запросе указан объект недвижимости, по которому нет сведений в ЕГРП, то в сообщении об отказе органом Росрегистрации указывается
на то, что запрашиваемая информация не может быть предоставлена в связи с тем, что в ЕГРП записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. Кроме того, в сообщении об отказе орган Росрегистрации должен указать, с какого момента данным органом по регистрации прав проводится государственная регистрация, а также орган (организацию), который на основании п. 2 ст. 32 Закона о государственной регистрации прав осуществлял государственную регистрацию до создания органа по регистрации прав (который, соответственно, и может располагать информацией о правах на объект недвижимости, указанный в запросе).
Орган Росрегистрации указывает в выписке из ЕГРП полные данные о правообладателе, а также о лице, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, в случаях, когда с запросом обратились лица, указанные в п. 3 ст. 7 Закона о государственной регистрации прав, а именно:
1) сам правообладатель или его законный представитель;
2) физическое и юридическое лицо, получившие доверенность от правообладателя или его законного представителя;
3) руководители органов местного самоуправления и руководители органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
4) налоговые органы в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
5) суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, имеющие в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
6) лица, имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
7) федеральный антимонопольный орган и его территориальные органы в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
8) Председатель Счетной палаты Российской Федерации, его заместитель и аудитор Счетной палаты для обеспечения деятельности Счетной палаты;
9) нотариус в связи с открытием наследства (запрашивает сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости).
Во всех остальных случаях о физическом лице сообщаются лишь его фамилия, имя, отчество, а о юридическом лице - его полное наименование.
Сообщение об отказе составляется на официальном бланке органа по регистрации прав и подписывается государственным регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним с указанием его фамилии и инициалов и скрепляется печатью органа по регистрации прав.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации прав орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам:
1) правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданским делам;
2) органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;
3) налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции;
4) государственных органов по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов;
5) органов государственной статистики;
6) федерального антимонопольного органа и его территориальных органов на территориях, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
7) Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя и аудиторов Счетной палаты;
8) организаций, определенных законами РФ.
Вместе с тем факт принятия наследства может быть установлен в судебном порядке. Ниже приведен образец соответствующего заявления (документ 32).
В Басманный районный суд г. Москвы Заявитель: Антонова Ольга Петровна, проживающая по адресу:
Заинтересованное лицо: Антонова Римма Федоровна,
проживающая по адресу:
Заявление об установлении факта принятия наследства
14 января 2007 г. умер мой отец - Антонов Петр Семенович. После его смерти открылось наследство, которое состоит из автомашины марки Hunday, 2000 года выпуска, и трехкомнатной квартиры.
При жизни отцом было составлено завещание, удостоверенное нотариусом г. Москвы Молотовой И. Т. 23 августа 1999 г. и зарегистрированное в реестре за N 5489.
В соответствии с данным завещанием наследником автомашины являюсь я, Антонова Ольга Петровна, а квартиру отец завещал жене - Антоновой Римме Федоровне.
Антонова Р.Ф. своевременно обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, и в настоящее время ею уже получено свидетельство о праве на наследство на квартиру отца.
Я же в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя к нотариусу не обратилась. В настоящее время мне необходимо получить свидетельство о праве на наследство на автомашину и продать ее.
Нотариальной конторой в выдаче свидетельства о праве на наследство мне отказано по мотивам того, что мною пропущен срок для принятия наследства.
Однако срок для принятия наследства я не пропустила. Сразу же после смерти отца автомашина перешла в мое фактическое владение.
Через четыре дня после похорон отца, согласовав с моей мачехой - женой наследодателя, я перегнала автомобиль в свой гараж, поскольку у отца гаража не было, он оставлял машину на стоянке во дворе и обеспечить сохранность автомобиля было затруднительно.
С этого времени автомобиль стоит в моем собственном гараже, что могут подтвердить владельцы рядом расположенных гаражей - Репина О.Т. и Плахов
О.Н.
В апреле 2007 г. я поменяла колеса у автомашины, а также произвела за свой счет мелкий ремонт отдельных ее агрегатов, о чем свидетельствуют квитанции автомастерской Гарант, в апреле же 2007 г. я заплатила транспортный налог с данной автомашины.
Антонова Р.Ф. возражений по существу моего заявления не имеет. На основании изложенного и руководствуясь ст. 264 ГПК РФ,
прошу:
1. Установить факт принятия мною, Антоновой Ольгой Петровной, наследства, оставшегося после смерти моего отца - Антонова Петра Семеновича,
146
| умершего 14 января 2007 г. 2. Вызвать в суд в качестве свидетелей: |
||||||||||||
|
||||||||||||
| адресу: |
1. Копия заявления для вручения заинтересованному лицу.
2. Копия свидетельства о смерти Антонова П.С.
3. Завещание (подлинник и копия).
