Раздел жилого дома в натуре между собственниками
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (ч. 2 ст.
91 ЖК РФ).
Образец
В (наименование суда) Истец: (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью).
Ответчик: (фамилия, имя,отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении граждан за невозможностью совместного проживания
(Указать, с какого времени, на каком основании, какую жилую площадьзанимает ответчик, состав семьи ответчика.)
Основанием для обращения в суд является следующее (указать, когда гражданин быллишен родительских прав, почему совместное проживание его (ее) с детьми, в отношении которыхонлишенродительскихправ, невозможно).
Подтвердить изложенные факты могут следующие свидетели, которых я прошу вызвать в судебное заседание: (фамилия, имя, отчество; полный адрес)
На основании изложенного, в соответствии с ч. 2 ст. 91 ЖК РФ
прошу:
выселить ответчика со спорной жилой площади без предоставления другого жилого помещения.
Приложение:
1) доказательства, подтверждающие обоснованность иска (документы о неправомерном поведении ответчика);
2) копия искового заявления;
3) банковская квитанция об уплате госпошлины.
__200_г. Подпись
11.18. Частный жилищный фонд
Дома, принадлежащие гражданам на праве собственности, по своей экономической природе представляют собой предметы личного, индивидуального потребления длительного пользования.
На праве общей собственности жилой дом может принадлежать двум или нескольким гражданам, между которыми и возникают споры о порядке пользования домом или выделе доли собственнику. Данный вид споров, как о праве гражданском, подведомственен суду.
Такие споры рассматриваются судами по иску любого из участников общей собственности на дом, если между ними не достигнуто добровольного соглашения о способе выдела доли либо о порядке пользования домом.
11.19. Признание права собственности на дом
При рассмотрении дел о признании права собственности на дом доказыванию подлежат: договоренность о создании общей собственности, степень участия каждой из сторон трудом и средствами в возведении строения. Следует иметь в виду, что сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.
Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.
Образец
В(наименование суда) Истец: (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью).
Ответчик: (фамилия, имя,отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на часть домовладения
В 199_г. я и ответчик построили совместно жилой дом, расположенный по
адресу: (полный адрес домовладения).
Мое участие в строительстве дома заключалось в следующем: (перечислить, в чем конкретно заключалось участие истца: приобретение стройматериалов; вкладываниеличныхсредств;наймрабочей силы ит.д.).
Вышеизложенное подтверждается следующими доказательствами: (перечислить доказательства: счета (чеки) обоплатестройматериалов; договора со строительными рабочими; ин ые документ ы).
Подтвердить мое участие в строительстве дома могут следующие свидетели: (фамилии, имена, отчества; полные адреса).
Решить добровольно вопрос с ответчиком о выделении моей доли в построенном доме не удалось.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 244 ГК РФ
прошу:
1. Признать за мной право собственности на_долю жилого дома,
расположенного по адресу:_.
2. В порядке досудебной подготовки назначить строительно-техническую экспертизу для установления стоимости дома.
Приложение:
1) правоустанавливающие документы на жилой дом (решение о предоставлении земельногоучастка подзастройку и т.п.);
2) документальные доказательства (если они есть) участия истца в строительстве дома;
3) копии искового заявления;
4) банковская квитанция об уплате государственной пошлины.
__200_г. Подпись
Раздел жилого дома в натуре между собственниками
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Образцы
В (наименование суда) Истец: (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью).
Ответчик: (фамилия, имя,отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе жилого дома в натуре между собственниками
В 199_г. я и ответчик построили совместно жилой дом, расположенный по
адресу: (полный адрес домовладения).
Решением суда от __199_г. за мной было признано право
собственности на_долю спорного домовладения.
Собственником остальной части домовладения является ответчик.
Решить добровольно вопрос с ответчиком о порядке пользования домом и достигнуть соглашение о выделе моей доли не удалось.
Между нами сложился следующий порядок пользования домом и строениями: (перечислить строения суказаниемразмеров) На основании изложенного, в соответствии со ст. 252 ГК РФ
прошу:
1. Разделитьдомо владение, находящееся по адресу: (полный адрес домовладения) в натуре между собственниками, выделив мне в собственность (указать, какие жилыепомещения и строения).
2. В порядке досудебной подготовки назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела дома.
Приложение:
1) правоустанавливающие документы на жилой дом (решение о предоставлении земельногоучастка подзастройку и т.п.);
2) документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (решение суда, договор купли-продажи и т.п.);
3) копии искового заявления;
4) квитанция об уплате государственной пошлины.
__200_г. Подпись
РЕШЕНИЕ
о разделе между собственниками жилого дома в натуре (извлечение)
В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 194198 ГПК РФ, суд
решил:
произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (указать адрес). Выделить в собственность (фамилия, имя, отчество) следующие строения (указать жилые и подсобные помещения, ихразмер).
Обязать (фамилия, имя, отчество) провести переоборудование (указать, каких помещений).
Взыскать с (фамилия, имя, отчество) в пользу (фамилия, имя, отчество) судебные расходы и расходы, связанные с переоборудованием дома, в сумме (сумма цифрами и прописью)руб.
Установить доли в праве собственности надом (фамилия, имя, отчество каждого собственника иразмер закрепленныхза ним долей послераздела домовладения).
Взыскать с (фамилия, имя, отчество) в пользу (фамилия, имя, отчество) компенсацию в связи с изменением долей в размере (сумма цифрами и прописью)
руб.
Решение может быть обжаловано (порядок и сроки обжалования).
Федеральный судья Подпись
11.21. Изменение долей жилого дома
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (ст. 245 ГК РФ).
Образец
В(наименование суда) Истец: (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью).
Ответчик: (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об изменении долей собственников жилого дома
В 199_г. я и ответчик построили совместно жилой дом, расположенный по
адресу: (полный адрес домовладения).
__199_г. на основании (указать основание:решение суда,
добровольное соглашение и т.д.) за мной было признано право собственности на _долю домовладения.
__199_г. мною с разрешения (указать орган) на земельном
участке были возведены следующие постройки (перечислить, что именно и каких размеров было возведено).
В связи с этим в настоящее время моя доля составляет не (указать долю) дома, как зарегистрировано в БТИ, а (указать долю) доли.
Добровольного соглашения об изменении долей между мной и ответчиком не достигнуто.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 245 ГК РФ
прошу:
1. Изменить доли домовладения, принадлежащего мне и ответчику.
2. Признать за мною право собственности на (указать долю) дома, а за ответчиком (указать долю) дома.
Приложение:
1) правоустанавливающие документы на жилой дом (решение о предоставлении земельного участка под застройку и т.п.);
2) документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (решение суда, договор купли-продажи и т.п.);
3) доказательства, подтверждающие, что пристройка произведена истцом с надлежащего разрешения и принята в эксплуатацию (акт приемки комиссии, копия решения оразрешениина производстворабот по возведению пристройки и т.п.);
4) копия плана строения;
5) копии искового заявления;
6) банковская квитанция об уплате государственной пошлины.
__200_г. Подписи
1 1 .22. Определение порядка пользования земельным
участком
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.
Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (ст.
261ГКРФ).
Образец
В(наименование суда) Истец: (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью).
Ответчики: 1. (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью);
2. (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью);
3. (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования земельным участком
В 19_г. я и ответчики построили совместно жилой дом, на отведенном
решением исполкома_Совета народных депутатов от __
19_г. участке размером_кв. м, расположенном по адресу: (полный адрес
домовладения).
__199_г. на основании (указать основание: решение суда,
добровольное соглашение и т.д.) за мной было признано право собственности на (указать долю) долю домовладения. Собственниками остальной части дома являются: (фамилия, имя, отчество, размер доли, принадлежащей каждому собственнику).
Между собственниками сложился следующий порядок пользования земельным участком по границам (указать границы участка).
Между нами возникает спор о порядке пользования земельным участком, и добровольно решить спор мы не можем.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ
прошу:
1. Определить порядок пользования земельным участком домовладения,
расположенного по адресу:_.
2. Выделить мне в пользование земельный участок, по следующим границам: (указатьграницы иплощадьучастка).
3. В порядке досудебной подготовки назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела земельного участка.
Подтвердить порядок пользования земельным участком могут следующие свидетели: (фамилия, имя, отчество, полный адрес).
1._.
2._.
3._, которых
я прошу вызвать в судебное заседание.
Приложение:
1) правоустанавливающие документы на жилой дом (решение о предоставлении земельногоучастка подзастройку и т.п.);
2) документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (решение суда, договор купли-продажи и т.п.);
3) выкопировка из плана земельного участка;
4) копии искового заявления;
5) банковская квитанция об уплате государственной пошлины.
__200_г. Подпись
Сделки с приватизированными квартирами
С 11 июля 1991 г. на территории России был введен в действие Закон РФ от 04.07.1991 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации1. Первоначально этот Закон предусматривал бесплатную передачу в собственность граждан жилых помещений в размере не менее 18 кв. м общей площади на одного человека и дополнительно 9 кв. м на семью. Площадь квартиры, превышающая нормы бесплатно передаваемого жилья, подлежала оплате гражданами.
После внесения Законом РФ от 23.12.1992 4199-1 изменений и дополнений в указанный Закон передача в собственность занимаемого гражданами жилья производится бесплатно, независимо от его размера.
Принципиально новые изменения внес в процесс приватизации ЖК РФ. Статья 12 Федерального закона от 29.12.2004 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации изменила ч. 1 ст.
4 Закона О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 6-П положение ч. 1 ст. 4 Закона О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, признано не соответствующим Конституции РФ.
А в соответствии с ч. 3 ст. 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 1-ФКЗ О Конституционном Суде Российской Федерации акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.
И наконец, согласно Федеральному закону от 29.12.2004 189-ФЗ (в ред. 30.06.2006) ст.
4 Закона О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации утрачивает силу с 1 марта 2010 г., т.е. жилые помещения до этой даты (окончание бесплатной приватизации) могут быть приватизированы на общих основаниях.
Суды в течение этих лет по-разному подходят к разрешению целого ряда вопросов, возникающих при рассмотрении дел данной категории. Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 8 О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в ред. от 06.02.2007)' разъяснил, в частности, что в соответствии со ст.
22 ГПК РФ, предусматривающей подведомственность судам дел по спорам граждан, возникающим из гражданских правоотношений, судам подведомственны дела, связанные с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, т.е. жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Специальное указание о подведомственности таких дел содержится и в ч. 3 ст. 8 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, предусматривающей, что в случае нарушения прав гражданина при приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
Образец
В(наименование суда) Истец: (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью).
Ответчик: (название юридическоголица адрес).
Третьилица: (фамилии, имена, отчества совместно проживающих)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения
Я, (фамилия, имя, отчество истца), являюсь нанимателем квартиры, состоящей из (число) комнат жилой площадью_кв. м, общей площадью_кв. м.
Квартира расположена в доме (наименование предприятия), которому этот дом передан по договору на праве полного хозяйственного ведения.
Вместе со мною в квартире проживают (фамилии, имена, отчества, родственные отношения).
В соответствии с Законом РФ О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации мною было подано __200_г. наймодателю заявление о
бесплатной передаче в мою собственность квартиры. Совместно проживающие со мной (родственные отношения) согласны на передачу нам квартиры на праве общей долевой собственности.
Мое заявление было оставлено без удовлетворения по мотиву (указать, какому).
Поскольку занимаемая мной квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, считаю отказ наймодателя неправомерным.
В соответствии со ст. 2, 6, 8 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации
прошу:
1. Признать недействительным отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей семьи квартиры.
2. Обязать (наименование ответчика) заключить со мною договор о передаче мне квартиры на праве общей долевой собственности.
Приложение:
1) копия заявления о приватизации квартиры;
2) заявление членов семьи;
3) письменный отказ в приватизации квартиры;
4) выписка из лицевого счета;
5) копия искового заявления для ответчика;
6) квитанция об уплате государственной пошлины.
__200_г. Подпись
Из адвокатской практики
Речь адвоката по делу Михайлова А.Н. (ответчика)
Уважаемый суд!
Истцами заявлен иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной.
Правовое обоснование иска ст. 178, 179 ГК РФ и 133 КоБС РСФСР.
Что такое ст. 178?
Эта статья ГК РФ определяет недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения.
Статья 179 определяет недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
Конструкция этих двух статей такова, что исключает их одновременное применение. Статья 178 предусматривает двустороннюю реституцию; ст.
179 одностороннюю, конфискационную.
Теперь о деле. Исковое заявление в том виде, как его представили в суд, это образец обмана со стороны истцов и их же попытка введения в заблуждение правосудие.
1. В начале искового заявленияуказано, что истцы решили обменять квартиру. Это обман.
На самом же деле все их действия с самого начала были направлены именно на продажу квартиры, а не на что-либо другое.
2. Не менее голословно утверждение, что несовершеннолетние Сегины в число собственников квартиры включены не были. Нам известно, что до 1993 г. в приватизационное свидетельство включались только совершеннолетние лица, что ни в коей мере не являлось ущемлением прав детей, которые были указаны во всех приватизационных документах, справках и т.д., права которых защищали органы опеки и попечительства, выдавая разрешения на совершение сделок.
Не может же Михайлов А.Н. отвечать за действия государства.
3. Верхом цинизма является утверждение, что на отчуждение квартиры не было получено предварительное согласие органов опеки. Кматериалам дела приобщены
10 - К591
затребованные судом материалы дела указанных органов, из которых следует, что вся процедура по получению разрешения на продажу квартиры была соблюдена, и разрешение, подписанное супрефектом Антоненко ЕА от 14 сентября 1995 г. 10-07-616, было выдано Сегиным отцу и матери.
4. Обманом является и утверждение Сегиной Е.Г. о том, что сотрудница фирмы Эмис-Про Виноградова С. К. ввела истцов в заблуждение и принудила истцов заполнить личное заявление на убытие.
Этот обман лежит на поверхности и легко опровергается всеми документами, имеющимися вматериалахдела. Так, из копии заявления о выписке, представленной в суд паспортным столом ОВД Московской области Дмитровский, следует, что заявление о выписке написано собственноручно Сегиными 23 августа 1995 г., их подписи заверены в надлежащем порядке.
То есть заявление написано ими еще за два месяца до обращения в фирму Эмис-Про.
На риторический вопрос: каким образом могла их принудить к выписке Виноградова за два месяца до их знакомства, ответ один никаким.
Более того, еще за два месяца до продажи квартиры моему доверителю Михайлову А.Н. Сегины пытались продать ее гр.
Андрееву Р.В. и даже получили от него задаток, который позже с боем ему вернули.
Итак, что же на сегодня установлено нами за два года судебного марафона и что мы можем положить на весы правосудия?
Российский гражданин, москвич Александр Михайлов, проживавший в однокомнатной квартире, приобрел трехкомнатную квартиру для себя, жены и двух малолетних детей. Приобрел абсолютно честно, заплатив всю требуемую с него сумму.
Государство, в лице органов опеки и попечительства, подготавливавшуюся сделку проверило, убедилось в ее законности и выдало разрешение, подписанное супрефектом Антоненко ЕА
Нотариус, проверив все перечисленные документы, сделку оформил.
А государство, в лице КМЖ, зарегистрировало.
Мало того, после оформления сделки и покупки квартиры Михайлов А.Н. уступил просьбам Сегиных пробыть уже в своей квартире еще три месяца, о чем нам свидетельствует договор аренды от 27 декабря 1995 г. Если бы Сегины были введены в заблуждение или их обманули, или Виноградова их каким-то образом что-то заставила сделать, они не раз могли бы обратиться в правоохранительные органы.
