d9e5a92d

Раздел пая и жилого помещения в доме ЖСК

Отец выплатил совместно с ответчицей Грачевой Т.И. (его женой на тот период времени) в период брака сумму паевых взносов 444 (округляя копейки) руб. Следовательно, доля пая Грачевой Т.И. в суммарном выражении 222 руб. Доля отца составила 3 тыс. 735 руб.

Если исчислить это в наследственных долях, то я являюсь наследником 17/18 (семнадцати восемнадцатых) долей. Грачева Т.И. же имеет право на выдел доли в размере 1/18 (одной восемнадцатой), которые я соглашался выплатить ей в денежном исчислении исходя из рыночной стоимости квартиры.
2. Ранее мой отец Крайзман Э.И. проживал в том же доме, в трехкомнатной квартире 216, с 1974 г. По решению Красногвардейского районного суда от 14 ноября 1986 г., при разделе квартиры его бывшая жена Крайзман (Емельянова) Н.Г. выплатила по исполнительному листу его долю пая в квартире 216 в сумме 3 тыс. 887 руб. и 2 тыс. 336 руб. за имущество, а ЖСК Ермак предоставил ему однокомнатную (спорную) квартиру по ордеру 247662 от 14 октября 1987 г.
В решении (с. 34) указано: Довод истца Каланова С.Э. о том, что суд при определении доли Грачевой Т.И. в паенакоплениях должен был исключить размер компенсации, выплачиваемой Крайзман (Емельяновой) Н.Г. в счет компенсации доли Крайзмана Э.И. при разделе паенакоплений, суд признает несостоятельным, так как указанная компенсация перечислялась Крайзману Э.И., а не в счет выплаты пая за квартиру 248.

Крайзман Э.И. был вправе решать, в каких целях использовать выплаченные суммы.
Подпись
Это утверждение суда противоречит материалам дела, так как в деле имеется исполненное решение Красногвардейского районного суда от 6 февраля 1987 г., давно вступившее в законную силу. Именно в соответствии с решением Крайзман (Емельянова) Н.Г. обязана была и перечислила целевым назначением в виде разницы в паевых взносах денежную компенсацию в размере 1 тыс. 432 руб.

66 коп. по исполнительному листу 2-726/87 с декабря 1987 г. по декабрь 1988 г., которая и пошла на уплату выделенной отцу квартиры в доме того же ЖСК.
Итого выходит: доля Крайзмана Э.И. по решению суда равна 2 тыс. 081 руб. 97 коп. плюс денежная компенсация 1 тыс.

432 руб. 66 коп., а всего 3 тыс.

514 руб. 63 коп.
Если от общей суммы пая 3 тыс. 957 руб. 33 коп. отнять 3 тыс.

514 руб. 63 коп., то получается сумма 442 руб. 67 коп. общая сумма паенакоплений Крайзмана Э.И. и Грачевой Т.И., 50% которых и составляют221руб.

33 коп., а наследственная часть паенакоплений составляет 3 тыс. 735 руб.

96 коп.
3. Суд считает, что участие Грачевой Т.И. в выплате пая за спорную квартиру 248 подтверждается справкой МКРЦ СОЦПРОФ от 15 января 1998 г., в которой указано, что Грачева Т.И. получила в 1988 г. беспроцентную ссуду сроком на пять лет в размере 1 тыс. 500 руб. для выплаты пая в ЖСК Ермак на основании ссудного договора 15 от 20 июня 1988 г. (л.д.

41).
Однако ссудного договора Грачева Т.И. в суд представить не смогла, что исключает справку как полноценное и самостоятельное доказательство.
Кроме того, как следует из документов, Грачева Т.И. вступила в брак с отцом 10 октября 1987 г. и с этого момента, как утверждает Грачева Т.И., она участвовала в выплате паевых взносов. Но ссуда ею была получена только спустя девять месяцев в конце июня 1988 г., что следует из той же справки (л.д.

41), а отец полностью оплатил квартиру уже в ноябре того же, 1988, года. Таким образом, ссуда в 1 тыс.

500 руб. никак не могла пойти на уплату квартиры, тем более что выдана она была на пять лет.
В материалах дела имеются квитанции (л.д. 4960) об уплате ссуды с декабря
1987 г. (когда начали поступать деньги по исполнительному листу) по ноябрь
1988 г. Если произвести сложение, то получится сумма, равная 1 тыс. 408 руб. 60 коп. Суд же, взяв за основу ошибочный расчет Грачевой Т.И., в решении считает установленной сумму 1 тыс.

875 руб. 36 коп., допустив тем самым арифметическую ошибку.
На основании изложенного, в соответствии с п. 1, 3 ст. 306 ГПК РСФСР
прошу:
обжалуемое решение отменить и направить дело на новое рассмотрение.
18 марта 1999 г. Каланов

Раздел пая и жилого помещения в доме ЖСК

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.
Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.


Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.
Образец
В (название суда) Истец: (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью).
Ответчик: (фамилия, имя,отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью).
Третье лицо: (наименованиеЖСК, адрес)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе пая и жилого помещения в доме ЖСК
В период брака с ответчиком(-цей) мы вступили в жилищно-строительный кооператив (наименование), и нам была предоставлена квартира по адресу
_, состоящая из_комнат, размером (указать размер каждой
комнаты).
В настоящее время в квартире проживает_человек. Членом кооператива
является ответчик (истец). Паенакопление в ЖСК составляет сумму (цифрами и прописью) руб. и является совместным имуществом, нажитым в период брака.
__200_г. брак с ответчиком (-цей) расторгнут. За период
проживания у нас сложился порядок пользования квартирой. Я пользуюсь_
комнатой (комнатами) размером_кв. м (один или с кем-то). Ответчик(-ца)
пользуется (указать, одна или с кем-то из членов семьи) комнатой (комнатами) размером_кв. м.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 34, 38 СК РФ, ст. 127 ЖКРФ
прошу:
произвести раздел жилого помещения в доме ЖСК (наименование ЖСК) и выделить мне (одному или с другими членами семьи) в пользование комнату(-ты) размером_кв. м.
Разделить пай с учетом выделения каждой стороне жилого помещения с выплатой соответствующей компенсации.
Приложение:
1) документы, подтверждающие время вступления в ЖСК;
2) документы об установленном размере и сумме выплаченного пая;
3) справка о составе совместно проживающих в квартире с пайщиком членов семьи;
4) план жилого помещения и экспликация к нему;
5) справка о наличии у истца заработка или иных трудовых доходов;
6) копии искового заявления;
7) квитанция об уплате государственная пошлины.
200 г.

Признание недействительным свидетельства о собственности и выселении

Пример
Прокурору г. Москвы от Оганова Игоря Левоновича, проживающего: г. Москва, 1-й Волконский пер., д. 96, кв. 15
ЖАЛОБА
в порядке надзора
Решением Тверского районного суда от 8 декабря 1998 г. был удовлетворен иск ЖСК Аккорд о признании недействительным свидетельства о собственности на жилище в виде жилого помещения по адресу: г. Москва, 1-й Волконский пер., д. 96, кв. 15, 1659564, выданное 9 июля 1996 г. на мое имя, и о выселении меня со всеми проживающими членами семьи из данной квартиры.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 18 февраля 1999 г. решение оставлено без изменения.
6 мая 2000 г. прокурором г. Москвы Авдюковым МА был принесен протест в Президиум Мосгорсуда. Копию протеста и извещение о дне слушания Мосгорсуд умышленно выслал по старому адресу моего проживания и о его существовании мы узнали случайно в 20-х числах июня, что лишило меня и адвоката возможности выступления в поддержку протеста.

И только тогда мы узнали, что протест оставлен без удовлетворения.
Мы просим повторно войти с протестом в вышестоящую инстанцию, поскольку суд первой инстанции неправильно определил юридически значимые обстоятельства; были не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела; неправильно применены нормы материального и нарушены нормы процессуального права. А суды последующих инстанций, не вникая в суть нарушения и защищая честь мундира, просто отштамповывали ответы.
I. Нарушение норм процессуального права
1. В спорной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, 1-й Волконский пер., д. 96, кв. 15, кроме ответчиков Оганова И.Л. и его жены Огановой СИ., проживают члены их семьи несовершеннолетние дети: сын Оганов Роман, 1986 пр., и дочь Анна 1989 г.р. (см. приложение 1 и 2).
Это обстоятельство признает и суд, указывая в решении: Выселить Оганова И.Л. и Оганову СИ. со всеми проживающими с ними членами семьи из квартиры.
Иск о выселении всех членов семьи бесспорно затрагивает их права и обязанности, однако в деле дети не фигурировали и в качестве законных представителей их родители привлечены не были, что является грубейшим нарушением норм ГПК РСФСР. Пункт 4 ст.

308 предусматривает: Если суд решил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, решение подлежит отмене.
На это обстоятельство указывает и п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1982 г. 3 О применении судами Российской Федерации законодательства, регулирующего рассмотрение гражданских дел в кассационной инстанции: Суд независимо от доводов жалобы отменяет решение, если оно содержит выводы о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (п. 4 ст.

308 ГПК).
Пункт 29 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. 2 О практике применения судами жилищного законодательства также разъясняет, что по делам о выселении суды должны привлекать к участию в деле всех совершеннолетних лиц, проживающих с нанимателем, а в предусмотренных законом случаях и представителей несовершеннолетних.
2. Наше дело о выселении без предоставления жилого помещения было рассмотрено без участия в судебном заседании прокурора.
В соответствии с правоприменительной практикой по гражданским делам, в том числе приказом Генеральной Прокуратуры РФ от 5 января 1997 г. 1 Об участии прокурора в гражданском судопроизводстве, прокурор должен в обязательном порядке принимать участие в судебном разбирательстве гражданских дел, если такое участие предусмотрено законом, а также по искам о выселении граждан без предоставления жилого помещения.
Таким образом, Тверским районным судом прокуратура была отстранена от контроля за соблюдением законности в ходе судебного заседания, что во многом способствовало вынесению неправосудного решения.
3. По основному и дополнительному иску третьим лицом был привлечен Департамент муниципального жилья при Правительстве Москвы. Поскольку оспаривалась законность Свидетельства о собственности на жилое помещение, выданного КМЖ, его участие в деле было необходимо.

В материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие, что КМЖ был извещен о дне слушания дела, и мнение КМЖ по заявленному иску осталось невыясненным.
П. Неправильное определение юридически значимых обстоятельств; несоответствие выводов суда
1. В решении указано: Судом установлено, что Оганов И.Л. в члены ЖСК Аккорд решением общего собрания не принимался и далее, по тексту, идет ссылка на доказательства, принятые судом во внимание: объяснение свидетеля члена правления ЖСК Аккорд Любаускаса И.С; различные выписки из протоколов заседания правления (кстати, представляющие собой сплошные ксерокопии ни одного подлинника представлено не было), в том числе и на протокол жеребьевки квартир и жеребьевочную ведомость, из которых якобы видно, что я участия в жеребьевке не принимал.
Ссылка только на эти доказательства, не соответствующие действительности. Истинные документы стороной ЖСК в суд представлены не были, а то что они предъявили не более чем подтасовка и фальсификация.
Так, в рассмотренном два года назад, 9 апреля 1997 г., тем же судом и тем же судьей деле по иску Лозового В. В. к Тарасову А.Д. о признании права собственности на квартиру в том же ЖСК Аккорд, в качестве доказательства фигурировал Сводный список, составленный на основании жеребьевочной ведомости от 8, 9, 10 февраля 1995 г. членов-пайщиков ЖСК Аккорд (см. приложение 3).
Этот список имеется в материалах дела Лозового В.В. (л.д. 99), и на него как на доказательство имеется ссылка в решении от 9 апреля 1997 г., вступившем в законную силу (Приложение 4).
Таким образом, суд установил юридически значимый факт по Сводному списку.
В этом же списке значится, что решением общего собрания за Огановым И.Л. закреплена квартира 7.
В моем деле этот документ не фигурировал вообще. О его существовании мне стало известно случайно, после вынесения решения по моему делу, от адвоката, знакомившегося с делом Лозового В.В.
Иначе говоря ЖСК Аккорд умышленно представляет в различные судебные заседания (дела Лозового В.В., Джавахадзе Д.Е., Признякова СВ., Яшенковой Я.М., Оганова И.Л.) выгодные для конкретного иска документы, утаивая или подтасовывая остальные.
Таким образом, ЖСК умышленно, с попустительства судьи Ленской СВ., у которой на рассмотрении находятся все без исключения дела по искам ЖСК Аккорд, рассредоточил и закамуфлировал доказательственную базу по различным делам, в то время как в соответствии с ч. 4 ст. 128 ГПК РСФСР суд мог объединить упомянутые дела в одно производство и тогда была бы объединена доказательственная база, что способствовало бы установлению истины по делу.
2. Что же установлено на сегодняшний день? В 1991 г. я был поставлен на учет на улучшение жилищных условий отделом учета и распределения жилплощади исполкома Черемушкинского района и являюсь очередником с 26 апреля 1991 г.
С основания ЖСК я посещал все собрания. Как все члены ЖСК, я внес все необходимые платежи, принятые ЖСК с 1990 г. (л.д. 009):
- 22 октября 1990 г. паевой вступительный взнос в сумме 18 тыс. руб.;
- 4 марта 1996 г. паевой взнос в сумме 1 млн руб.;
4 марта 1996 г. паевой взнос в сумме 400 тыс. руб.;
октябрь 1990 г. оргвзносы в сумме 220 руб.
Всего я внес 1 млн 418 тыс. 220 руб.
Таким образом, я соответствую всем условиям, предусмотренным ст. 1.6 Устава ЖСК Аккорд (л.д.

7): нуждаюсь в улучшении жилищных условий, являлся очередником района; произвел все необходимые платежи, принятые ЖСК.
29 июня 1994 г. я был принят кандидатом в члены-пайщики ЖСК условно, с предоставлением квартиры в случае освобождения таковой в квоте Большого театра (выписка из протокола, л.д. 16).
На том же собрании были исключены два члена ЖСК, проходивших по квоте Большого театра:Свиридчик Д.М.и Орфенова Л.С. (л.д.00). Поскольку квартира в квоте Большого театра освободилась, следовательно, условие, на котором я был принят в члены-пайщики, было соблюдено, и так как я выполнил все обязанности члена ЖСК, с 29 июня 1994 г., согласно решению общего собрания, я стал полноправным членом-пайщиком.
В законах и нормативных актах, в том числе уставе ЖСК, ЖК РСФСР, ГК РСФСР, понятие кандидат в члены-пайщики отсутствует. Есть либо очередник, либо пайщик.

Поскольку я был принят полномочным собранием, следовательно, я стал членом ЖСК Аккорд.
Все дальнейшие действия ЖСК: включение меня во все списки, выдача справки о полной уплате паевого взноса и т.п., свидетельствуют о подтверждении принятого решения.
III. Неправильное применение норм материального права.
1. В решении суд рассматривает вопрос предоставления мне квартиры (с. 4 решения) и указывает, что в результате жеребьевки кв. 7 досталась Яшенко-вой Я.М. В моем деле имеется документ, скрытый ЖСК по делу Яшенковой Я.М.

Это Список паенакоплений на 25 февраля 1996 г. членов-пайщиков ЖСК Аккорд, где за Яшенковой Я.М. значится за-крепленной кв. 19. По ее делу ей ЖСК вменяется незаконное получение кв. 19, вместо якобы полагающейся кв.

7, выделенной мне.
В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. 11 О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами: Судам неподведомственны споры между членами кооператива и кооперативом, рассмотрение которых законом и уставом отнесено к исключительной компетенции кооператива и иных органов. Суды не вправе, в частности, рассматривать вопросы о распределении жилых помещений между членами кооператива.
Из этого разъяснения следует, что в компетенцию суда не входит рассмотрение вопроса о том, какая квартира 19 или 7 должна принадлежать Яшенковой Я.М. или мне. Это исключительная компетенция общего собрания ЖСК. А вопрос о неправильном предоставлении Яшенковой Я.М. кв.

19 на общее собрание не выносился вообще!
2. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 15 июня 1996 г. 72-ФЗ О товариществах собственников жилья: Действие настоящего Федерального закона распространяется на жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом.
Поскольку в собственности ЖСК Аккорд находится почти 3/4 от общего числа квартир, отношения собственников должны регулироваться упомянутым законом. В этом случае ЖСК неправомочен решать вопросы о лишении собственника его собственности в виде квартиры.

Эти вопросы может ставить лишь образованное домовладельцами товарищество собственников жилья (ст. 20 Закона).
3. В соответствии с требованиями ст. 197 ГПК РСФСР в мотивировочной части решения должны быть указаны законы, которыми руководствовался суд при вынесении решения.
В обжалуемом решении, в части, касающейся выселения, суд ссылается на ст. 90, 99 и 124 ЖК РСФСР.
Однако это правовое обоснование ошибочно. Статьи 90 и 99 неприменимы к отношениям, возникающим в ЖСК, поскольку регулируют порядок пользования жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда (гл. 2 ЖК РСФСР).

В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 7 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. 4218-1 Об основах федеральной жилищной политики дома ЖСК относятся к частному жилищному фонду, находящемуся в собственности юридических лиц, если паевые взносы не выплачены полностью, и в собственности граждан, если пай выплачен полностью (п.

1).
Применяя ст. 124 ЖК РСФСР, состоящую из трех частей, суд не указал, какую конкретно часть он имеет в виду, поскольку только ч. 1 имеет отношение к члену ЖСК, остальные касаются самостоятельных прав членов семьи и иных лиц.
Пункт 22 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. 11 О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами разъясняет:
II -S591
Собственник квартиры в доме кооператива может быть лишен права собственности на квартиру лишь в порядке и по основаниям, указанным в законе.
Таких законов и оснований суд в решении не привел.
4. Вопрос о моем исключении из членов ЖСК (или из кандидатов в члены, как указывает в решении суд) или о каких-то иных моих неправильных действиях на общее собрание ЖСК не выносился. Правление, минуя общее собрание, обратилось непосредственно с иском в суд.
Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 124 ЖК РСФСР член жилищно-строительного кооператива может быть выселен только в случае исключения его из членов жилищно-строительного кооператива.

Это указание закона воспроизведено и в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда СССР от И октября 1991 г.: Член кооператива не может быть выселен из квартиры, если он не исключен из кооператива.
Именно поэтому п. 21 Постановления указывает, что: При подготовке к судебному разбирательству дела по иску о выселении из квартиры лица, исключенного из кооператива, ответчику должно быть разъяснено его право предъявить встречный иск о признании исключения необоснованным и сохранении права дальнейшего пользования жилым помещением.
5. Не был судом решен вопрос о суммах, внесенных мной на счет ЖСК в виде вступительного, паевого и иных взносов.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 320 ГПК РСФСР
прошу:
1. Принести протест на предмет отмены решения Тверского районного суда от 9 апреля 1999 г. года по мотивам, приведенным в жалобе.
2. В соответствии со ст. 323 ГПК РСФСР прошу приостановить исполнение обжалуемого решения в части выселения моей семьи до окончания производства в порядке надзора.
Приложение:
1) упомянутое по тексту;
2) копия решения от 8 декабря 1998 г.;
3) копия определения от 18 февраля 1999 г.
15 января 2000 г. Оганов
1 1 .30. Признание необоснованным исключения из членов ЖСК
Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива (ст. 130 ЖК РФ)
В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Образец
В (наименование суда) Истец: (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью).
Ответчик:ЖСК (наименование, полный адрес)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании необоснованным исключения из членов ЖСК
Решением общего собрания членов-пайщиков ЖСК (наименование)
от __200 _ г. я была принята в ЖСК (наименование).
В результате жеребьевки, проходившей __200 _ г., мне было
выделено жилое помещение в новостроящемся доме по адресу:_,
состоящем из комнат, размером_кв. м.
Решением общего собрания членов-пайщиков ЖСК (наименование)
от __200_г. я была исключена из членов ЖСК в связи с тем,
что (указатьмотивы исключения).
Считаю свое исключение из членов ЖСК необоснованным по следующим основаниям: (перечислить доказательства необоснованности исключения) На основании изложенного, в соответствии со ст. 130 ЖК РФ
прошу:
1. Признать исключение меня из членов-пайщиков ЖСК (наименование) необоснованным.
2. Восстановить мое членство в ЖСК (наименование).
Приложение:
1) копия протокола общего собрания членов-пайщиков ЖСК от __
200 _ г. о принятии в члены кооператива;
2) копия протокола общего собрания членов-пайщиков ЖСК от __
200 _ г. об исключении из членов кооператива;
3) членская книжка пайщика ЖСК (наименование);
4) копия искового заявления;
5) банковская квитанция об уплате государственной пошлины.
__200_г. Подпись

ПРОИЗВОДСТВО ПО НАСЛЕДСТВЕННЫМ ДЕЛАМ


Часть третья ГК РФ, принятая в ноябре 2001 г. Государственной Думой, внесла в вопросы наследования довольно много изменений и дополнений.
Наследниками первой очереди (как и ранее) являются дети, супруг и родители наследодателя. (Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.)
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди, по закону, являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. (Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.)
Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди, по закону, являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). В этом случае двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать, по закону, получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого.



Содержание раздела