Отказ в обмене
2. Звонарев Анатолий Степанович, 1937 г.р., ее муж;
3. Звонарева Светлана Анатольевна, 1963 г.р. их дочь;
4. Звонарев Вячеслав Анатольевич, 1964 г.р. их сын;
5. Звонарева Елена Анатольевна, 1977 г.р. их дочь;
6. Звонарев Ярослав Анатольевич, 1988 г.р. внук;
7. Звонарев Константин Вячеславович, 1993 г.р. внук;
8. Звонарева Екатерина Вячеславовна, 1994 г.р. внучка.
В период жизни в квартире сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями:
в первой комнате (13,2 кв. м) проживает отец Звонарев Анатолий Степанович;
во второй комнате (13,1 кв. м) проживает мать Звонарева Тамара Семеновна с сестрой Звонаревой Еленой Анатольевной (17 лет);
в третьей комнате (17,1 кв. м) проживает сестра Звонарева Светлана Анатольевна с племянником Звонаревым Ярославом Анатольевичем (6 лет);
в четвертой комнате (13,6 кв. м) проживает истец Звонарев Вячеслав Анатольевич с женой Звонаревой Галиной Владимировной (не прописанной на данной жилой площади) с двухлетним сыном и новорожденной дочерью.
Совместное проживание с ответчиками в одной квартире невозможно, поскольку между нами постоянно возникают конфликтные ситуации, ущемляются интересы моей семьи. Возникают трудности при пользовании санузлом и газовой плитой на кухне. Квартира, по сути дела, превратилась в коммунальную, где проживают люди с различными интересами, не общающиеся друг с другом.
Холодильник у нас стоит в комнате, питаемся мы также в комнате. Все эта нервозная обстановка сказывается на состоянии здоровья моих детей.
Мною ответчикам в качестве варианта обмена предложена квартира, где проживают третьи лица Бурачков Ю.Г. и Бурачкова Н.Е., по адресу: г. Москва, пер. Юрьевский, д. 18, корп. 2, кв.
14, состоящая из трех комнат, жилой площадью 37,8 кв. м (смежно-изолированные комнаты 18,9 и 11,3 кв. м и изолированная 7,6 кв. м); общая площадь 54,7 кв. м, где имеется: горячая и холодная вода, центральное отопление, мусоропровод, лифт, телефон, балкон. Квартира расположена на третьем этаже девятиэтажного кирпичного дома, в том же районе, где сейчас проживают стороны, что позволяет ответчикам пользоваться той же поликлиникой, посещать тот же детский сад и находиться на том же расстоянии от их работы.
Я же переезжаю в однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул. 3-я Владимирская, д. 36, корп.
8, кв. 12, жилой площадью 20,4 кв. м, где проживает третье лицо Самохвалова З.А
Добровольного соглашения об обмене жилыми помещениями между мною и ответчиками не достигнуто. Третьи лица с обменом согласны.
В соответствии со ст. 68 ЖК РСФСР
прошу:
произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Морская, д. 30, корп.
1, кв. 10, состоящего из четырех изолированных комнат жилой площадью 57 кв. м, и по представленному варианту обмена переселить:
меня с сыном и дочерью в однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул. 3-я Владимирская, д. 36, корп.
8, кв. 12, жилой площадью 20,4 кв. м.
ответчиков: в квартиру по адресу: г. Москва, пер. Юрьевский, д. 18, корп.
2, кв. 14, состоящую из трех комнат, жилой площадью 37,8 кв. м, общая площадь 54,7 кв. м.
Приложение:
1) выписка из домовой книги;
2) финансовый лицевой счет;
3) заявление на обмен истцов;
4) заявление нанимателей, проживающих в жилых помещениях по варианту обмена, об их согласии на обмен;
5) копия искового заявления;
6) квитанция об уплате государственной пошлины.
10 апреля 2003 г. Звонарев
Необходимо, чтобы предлагаемое для переселения жилое помещение не ухудшало жилищных условий членов семьи, возражающих против обмена. Помимо требований, предъявляемых к жилому помещению (метраж, этажность, наличие лифта, центрального отопления, горячего водоснабжения и других удобств, применительно к населенному пункту, в котором расположена квартира), существуют и другие обстоятельства, которые могут оказаться причиной отказа судом в иске о принудительном обмене.
Образец
В(наименование суда) Истец; (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью).
Ответчик: (фамилия, имя,отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью).
Третьи лица: (фамилии, имена, отчества полностью, почтовые индексы и адреса полностью), проживающие в жилых помещениях по варианту обмена;
(Наименованиежилищного органа, адрес)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о принудительном обмене жилого помещения
С ответчицей(-ком) я (фамилия, имя, отчество истца) состоял(-а) в браке с (фамилия, имя, отчество ответчика). Брак расторгнут (число, месяц, год).
От данного брака имеем ребенка (детей) (имя, число, месяц, год рождения ребенка (детей)).
С (месяц, год) на основании ордера, выданного (наименование органа, выдавшего
ордер) я, ответчик(-ца) и наш ребенок (дети) проживаем в кв. _по
ул._дом_, состоящей из (указать количество комнат,
смежные, изолированные, наличие коммунальныхуслуг, какому виду жилищного фонда принадлежит жилоепомещение).
Совместное проживание с ответчицей(-ком) в одной квартире невозможно, поскольку (указать причины).
Мною ответчице(-ку) предложен следующий вариант обмена: (указать адрес, к какому виду жилищного фонда принадлежит помещение, размер, количество комнат, вид коммунальныхуслуг и иные данные,характеризующие жилые помещения, в которые предлагается вселениесторон по варианту обмена).
Соглашение между мною и ответчицей(-ком) об обмене не достигнуто. Третьи лица с обменом согласны.
На основании изложенного, в соответствии с ч. 3 ст. 72 ЖК РФ
прошу:
произвести принудительный обмен жилого помещения и переселить меня с (кем) из квартиры (комнаты) (размер, адрес) в квартиру (комнату) (размер, адрес);
ответчицу(-ка) из квартиры (комнаты) (размер, адрес) в квартиру (комнату) (размер, адрес);
третьих лиц (фамилии, имена, отчества), проживающих в квартире (комнате (-ах)) (размер, адрес), переселить в квартиру (комнату(-ты)) (размер, адрес).
В качестве свидетелей вызвать (фамилии, имена, отчества, адреса).
Приложение:
1) копии документов на занимаемые жилые помещения;
2) заявления нанимателей, проживающих в жилых помещениях по варианту обмена, об их согласии на обмен;
3) письменное разрешение соответствующих органов на обмен;
4) копии свидетельства о расторжении брака;
5) копии лицевых счетов и планов обмениваемых жилых помещений;
6) копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц;
7) квитанция об уплате государственной пошлины.
__2000_г. Подпись
Отказ в обмене
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение 14 рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений (ч. 4 ст.
72 ЖК РФ).
Обмен жилых помещений не допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
Подпись
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне (ст.
73 ЖК РФ).
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных ст. 73 ЖК РФ, и может быть обжалован в судебном порядке.
Образец
В (название суда) Истец: (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью). Ответчик: (наименование организации, ее адрес)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об устранении препятствий в производстве обмена занимаемых жилых помещений
(Описать: с какого времени, на каком основании занимает истец спорную жилую площадь.)
(Указать вариант предполагаемого обмена.)
(Указать причины отказанаймодателя в даче согласияна обмен.)
В соответствии с ч. 4 ст. 74 ЖК РФ
прошу:
обязать (наименование организации ответчика) разрешить обмен жилых помещений.
Приложение:
1) заявление от истца и третьих лиц об обмене жилых помещений;
2) копии финансовых лицевых счетов, с указанием сведений о нанимателях, членах их семей, третьих лицах, размере занимаемых ими жилых помещений;
3) варианты обмена (схемы обмена);
4) письменный отказ в согласии на обмен;
5) доказательства, которыми наймодатель мотивировал свой отказ в даче согласия на обмен;
6) копии исковых заявлений по числу ответчиков;
7) квитанция об уплате государственной пошлины.
__200_г.
11.12. Признание обмена жилыми помещениями недействительным
Обмен жилыми помещениями может быть признан недействительным только в строго определенных ЖК РФ (ст. 75 ЖК РФ) случаях:
1) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных ЖК РФ;
2) по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (гл. 9 ГК РФ).
Дела эти рассматриваются исключительно судом в исковом производстве. В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.
Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
Образец
В (название суда) Истец: (фамилия, имя, отчество, адрес).
Ответчики: (фамилии, имена, отчества полностью), проживающие: (почтовый индекс и адрес полностью)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании обмена жилого помещения недействительным в связи с его фиктивностью
Жилой дом по адресу_находится в ведении (наименование
организации или ведомства).
__200_г. (наименование органа, разрешившего
обмен) разрешен обмен жилыми помещениями по адресам:_
_,_ответчикам (фамилии, имена, отчества).
Указанный обмен является неправомерным, поскольку носит фиктивный характер, о чем свидетельствуют (данные, свидетельствующие обэтом).
На основании изложенного, в соответствии со ст. 75 ЖК РФ
прошу:
признать совершенный обмен жилых помещений недействительным.
Приложение:
1) копии исковых заявлений по числу ответчиков;
2) договор об обмене (копии);
3) доказательства, свидетельствующие о том, что данный обмен носит фиктивный или корыстный характер;
4) выписки из домовой книги, копии финансовых лицевых счетов;
5) квитанция об уплате государственной пошлины.
__200_г. Подпись
9-8591
Мена жилого помещения
Термин мена применяется по нормам гражданского законодательства, когда сторонами (или одной из сторон) договора выступают собственники жилья (квартир, домов, приватизированных квартир, квартир ЖСК, оформленных в собственность).
Мена переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.
Образец
ДОГОВОР
о мене жилых домов
Город_, (число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий(-ая) в
г._, ул._, д. _, и гр. (фамилия, имя, отчество полностью),
проживающий(-ая) в г._, ул._, д. _, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Мы, гр. (фамилия, имя, отчество полностью)_и (фамилия,
имя, отчество полностью)_, произвели мену принадлежащих нам
по праву собственности жилых домов.
2. Принадлежащий гр. (фамилия, имя, отчество полностью), жилой дом,
находящийся в г._, ул._, д. _, состоит из
одноэтажного кирпичного строения полезной площадью (прописью) кв.м, в том числе жилой площади (прописью) кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного
инвентаря и твердого топлива размером_кв.м, обозначенным в плане литером
гаражом для личного автомобиля размером_кв.м, обозначенным в плане
литером _, расположенных на земельном участке размером_кв.м, что
подтверждается справкой _, выданной_городским
_, и принадлежит ему на основании договора дарения, удостоверенного_
_нотариальной конторой_области __19_г. по
реестру _, и зарегистрированного в_бюро (муниципальном
Указанный жилой дом по договору переходит в собственность гр. (фамилия, имя, отчество полностью).
3. Принадлежащий гр. (фамилия, имя, отчество полностью) жилой дом,
находящийся в г._, ул._, д. _, состоит из
двухэтажного строения полезной площадью (прописью) кв. м, жилой площадью (прописью) кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями,
помещением для содержания скота и птицы размером_кв. м,_
кв. м, обозначенным в плане литером _, летней кухней размером_кв. м,
обозначенной в плане литером _, погребом размером кв. м, обозначенным
в плане литером _, теплицей размером_кв. м, обозначенной в плане
литером _, расположенных на земельном участке размером_кв.м,
что подтверждается справкой_, выданной _
городским бюро (муниципальным предприятием) технической инвентаризации
_г. _, и принадлежит на основании свидетельства о праве на
наследство, выданного_государственной нотариальной конторой
по реестру ___19_г. и зарегистрированного в_бюро
(муниципальном предприятии) технической инвентаризации_
области __19_г. под _.
Указанный жилой дом переходит по договору в собственность гр. (фамилия, имя, отчество полностью).
4. Я, гр. (фамилия, имя, отчество полностью), доплачиваю гр. (фамилия, имя, отчествополностью) (прописью) руб. (менаможет производиться без доплаты).
5. Инвентаризационная оценка жилых домов: принадлежащего гр. (фамилия, имя, отчество полностью) (прописью) руб., а гр. (фамилия, имя, отчество полностью) (прописью) руб.
6. Обмениваемые жилые дома никому не проданы, не заложены, не подарены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
7. Расходы по составлению и оформлению данного договора стороны оплачивают в равных долях.
8. Содержание ст._ГК РФ сторонам разъяснено.
9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы, а остальные выдаются сторонам.
Подписи сторон
Удостоверительная надпись нотариальной конторы
Пример
В Лефортовский районный суд г. Москвы Истцы: Пимонова Светлана Викторовна, проживающая: г. Люберцы, ул. Ленина, д. 3, кв.
12, Пимонов Владимир Николаевич, проживающий: там же.
Ответчик: Зуфарова Зульфия Мансуровна, проживающая: г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 4, кв. 10
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным договора мены квартирами
23 сентября 1994 г. между нами и ответчицей был заключен договор мены квартир (приложение 1). В том же месяце мы вместе с трехлетним ребенком (приложение 2) переехали из принадлежащей нам на праве собственности 0,48 доли коммунальной квартиры в г. Москве в двухкомнатную квартиру жилой площадью 31,8 кв. м. в г. Люберцы, ул. Ленина, д. 3, кв.
12.
Подпись
Однако после переезда выяснилось, что квартира имеет скрытые недостатки, о которых мы не были поставлены в известность ответчицей, делающие для нас с ребенком невозможным проживание в данном доме.
Так, при длительном нахождении в квартире сильно ощущается запах нечистот, вызываемый плохой канализацией. Питьевая вода имеет ярко выраженный запах железа и непригодна для употребления.
Обратившись в санэпидстанцию, мы получили этому подтверждение (приложение 3).
Председатель ЖСК Славянка, в эксплуатации которого находится данный дом, разъяснил нам, что из-за отсутствия специализированных машин и денежных средств у кооператива указанные стоки (канализационные) часто простаивают в подвале длительное время, в которых находят благоприятную почву для развития комары и другие насекомые (приложение 4). В связи с перепадами напряжения периодически отключается электричество, из-за чего мы сидим без света (приложение 5).
Скрыла от нас ответчица и тот факт, что телефон, установленный в ее квартире, установлен по коммерческой цене и ежемесячная плата за него составляет 45 (сорок пять) тыс. руб.
Обнаружив вышеуказанные факты, мы не стали выписываться из обмененной квартиры и сегодня числимся прописанными по бывшему месту проживания.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 57, 58 ГК РФ
просим:
признать сделку по мене квартирами, совершенную между Лимоновой Светланой Викторовной, Лимоновым Владимиром Николаевичем, с одной стороны, и Зуфаровой Зульфией Мансуровной с другой, недействительной, как совершенную под влиянием заблуждения, вызванного обманом ответчицы.
Приложение:
1) вышеперечисленное, на 7 листах;
2) копия искового заявления для ответчика;
3) квитанция об уплате государственной пошлины.
5 сентября 2000 г. Пимонова
Лимонов
1 1.14. Прекращение жилищных правоотношений
Основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения, так же как и выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в ЖК РФ, по существу, остались теми же самыми, что и в ранее действовавшем
ЖК РСФСР.
Прекращение жилищного правоотношения может обусловливаться истечением срока, если правоотношение носит срочный характер (например, при краткосрочном найме), непригодностью помещения для проживания, выкупом кооперативной квартиры и т.п. Тот же выкуп кооперативной квартиры влечет прекращение жилищного правоотношения и возникновение правоотношения собственности всилу закона, независимо от отношения к этому факту самого члена кооператива.
Прекращение жилищного правоотношения может иметь место и в результате действий третьих лиц, например, в результате незаконного привлечения к уголовной ответственности. За время отсутствия лица его дом заселили.
В случае реабилитации владелец имеет право требовать освобождения дома от посторонних для него лиц.
Таким образом, выселение это частный случай прекращения жилищного правоотношения.
Договор социального наймажилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ст. 83 ЖК РФ).
Образец
В (название суда)
Истец: {заинтересованноелицофамилия, имя, отчество полностью), проживающий: {почтовый индекс и адрес полностью).
Ответчик: (фамилия, имя, отчество), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с выездом нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства
(Указать, кто (состав семьи), с какого времени, на каком основании, какую жилую площадьзанимал (ответчик).)
(Указать основания обращения обутратеправа на жилоепомещениенанимателем и членами его семьи: выезднапостоянноеместо жительства в другоеместо.)
На основании изложенного, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ
прошу:
расторгнуть договор социального найма жилого помещения в связи с выездом нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства.
Приложение:
1) копии исковых заявлений по числу ответчиков;
2) копия финансово-лицевого счета;
3) доказательства, подтверждающие факт выбытия ответчиков на другое постоянное место жительства (выписка из домовой книги, справка военкомата о снятии сучета, копия приказа обувольнении с прежнейработы, документ о прописке или о предоставлении ответчикам жилой площади по новому месту жительства, справка о зачислении наработу в другойместности и т.п.);
4) квитанция об уплате государственной пошлины.
__200_г.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Выселение
Суть выселения, по каким бы основаниям оно ни производилось, это принудительные меры государственно-правового воздействия.
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится по ЖК РФ лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений (ст. 84 ЖК РФ).
Истцами по этой категории дел могут быть как граждане заинтересованные лица, так и представители органов государства.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
11.16. Выселение нанимателя без предоставления
другого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения
Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти
нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ).
Образец
В (наименование суда) Истец: {наименование организации и полный адрес).
Ответчик: (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения
(Указать, с какого времени, на каком основании,какую жилую площадьзанимает ответчик, состав семьи ответчика.)
Основанием для обращения в суд о выселении ответчика со спорной площади без предоставления другого жилого помещения является (указать причины: систематическоеразрушениенанимателем жилого помещения; использование егоне по назначению и пр.):
На основании изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ
прошу:
выселить нанимателя (ответчика) со спорной жилой площади без предоставления другого жилого помещения.
Приложение:
1) выписка из домовой книги;
2) копия финансового лицевого счета;
3) доказательства, подтверждающие, что разрушения или порча жилого помещения произведены ответчиком либо им использовано не по назначению (акты обследований, заключения комиссий и т.д.);
4) копия письменного предупреждения о выселении;
5) копия искового заявления;
6) банковская квитанция об уплате государственной пошлины.
__200_г. Подпись
11.17. Выселение граждан за невозможностью совместного проживания
