ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права на жилплощадь
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 2 октября 2000 г., оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 4 декабря 2000 г., в иске Васильевой АТ. отказано.
В протесте ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений.
Суд кассационной инстанции, оставляя решение без изменения, указал, что произведенный в 1984 г. обмен создал правовые последствия, в результате которых у Васильева В. А., а затем и у его жены Васильевой С.В. возникло право пользования спорной квартирой, а у истицы право пользования квартирой 78 в доме 5 по ул. Малой Ботанической в г. Москве.
Действительно, Васильев ВА, совершив обмен и вселившись в квартиру, приобрел право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. Константинова, д. 34, кв. 5, и это обстоятельство сторонами не оспаривалось. Истица, являясь родственницей нанимателя, проживая совместно с ним и ведя общее хозяйство, могла быть признана членом его семьи, имеющим самостоятельное право на площадь.
Приобретение Васильевой АТ. права пользования квартирой 78 в доме 5 по ул. Малой Ботанической в г. Москве предметом судебного разбирательства по настоящему делу не являлось.
При разрешении спора обе судебные инстанции со ссылкой на положения ст. 10 ГК РФ исходили из того, что со стороны истицы имеет место злоупотребление правом.
В обосновании было указано, что за судебной защитой Васильева А.Т. обратилась только после предъявления Васильевой С.В. иска в суд о принудительном обмене жилой площади.
Однако с такой позицией суда согласиться нельзя. В соответствии со ст.
10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Судом установлено, что истица в течение длительного времени проживала в спорной квартире; это помещение продолжает оставаться ее местом жительства до настоящего времени. При этом в 1998 г. никто из ответчиков не создавал ей препятствий в пользовании названным жильем.
С учетом изложенного, исходя из положений ст. 9 ГК РФ, ст.
3 ГПК РСФСР, нельзя согласиться с позицией суда, усмотревшего в направленных на защиту оспариваемого права действиях истицы исключительно намерение затруднить обмен квартиры.
Из судебных постановлений не следует, что истицей были совершены какие-либо действия, в том числе недобросовестные, по реализации права, вопрос о наличии или отсутствии которого был поставлен на разрешение суда, поэтому утверждение судебных инстанций о злоупотреблении истицей таким правом и применением в связи с этим положений ст. 10 ГК РФ не отвечает требованиям закона.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции и определение судебной коллегии по гражданским делам нельзя признать законными и они подлежат отмене.
Руководствуясь ст. 329, 330 ГПК РСФСР, Президиум Мосгорсуда
постановил:
решение Останкинского районного суда г. Москвы от 2 октября 2000 г. и определение Судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 4 декабря 2000 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
Председатель Президиума Мосгорсуда Егорова
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 октября 2001 г.
Останкинский районный суд СВАО г. Москвы в составе: председательствующего федерального судьи Рементович Т.Н., народных заседателей Орловой Н.А., Арлетовой Ю.Н., с участием прокурора Таскаева В.Н. и адвоката Тарасова И.Н., при секретаре Афонькиной СВ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой АТ. к Васильеву ВА, Васильевой СВ. о признании права на жилую площадь,
установил:
Васильева А.Т. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права на жилую площадь в однокомнатной квартире 17, д. 34, по ул. Константинова, г. Москвы, указав, что в 1984 г. она произвела обмен со своим внуком, проживавшим по адресу: г. Москва, ул. Малая Ботаническая, д. 5, кв.
78. При проведении обмена между ней и внуком была достигнута договоренность о производстве родственного обмена с целью сохранения в будущем квартиры по ул. Константинова и о том, что обмен будет носить чисто формальный характер и она не будет выезжать из квартиры по ул. Константинова и останется в ней проживать до смерти.
Выписавшись по обменному ордеру на ул. Малую Ботаническую, истица осталась проживать в своей квартире по ул. Константинова и проживает в ней по настоящее время. В 1986 г. внук женился на ответчице по данному делу и по его просьбе истица разрешила им проживать вместе с ней в квартире по ул.
Константинова. В 1993 г. жена внука была прописана в спорной квартире, а в 1995 г. они развелись. Бывшая жена внука подала иск в суд о принудительном обмене квартиры по ул. Константинова.
Истица указала, что она проживала с ответчиками одной семьей, вела с ними общее хозяйство, все вместе складывались на питание. Сначала пользовались все ее мебелью, потом ее старую мебель сдали в комиссионный магазин и купили новую. Истица считает, что она является членом семьи внука и приобрела равное право на спорную квартиру.
Истица в судебном заседании присутствовала и просила удовлетворить ее исковые требования.
Ответчик Васильев ВА (внук) в судебном заседании присутствовал, с заявленными исковыми требованиями был согласен.
Ответчица Васильева СВ. (бывшая жена внука) в судебном заседании присутствовала, с исковыми требованиями была не согласна, указывала, что истица проживала в спорной квартире на кухне, где было ее спальное место и был телевизор, также указала, что она никогда не давала согласие на проживание истицы в спорной квартире.
Третье лицо, УМЖ СВАО г. Москвы, оно же по доверенности от Префектуры СВАО г. Москвы, в судебном заседании отсутствовало, просило дело слушать в его отсутствие (л.д. 80).
Суд, выслушав истицу, ответчика, ответчицу, представителя ответчицы, огласив полученные ранее свидетельские показания, изучив материалы данного дела, материалы дела 2-1872/99, пришел к заключению, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 53, 54 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей родителей (ст.
53 ЖК РСФСР), других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст.
54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой однокомнатную муниципальную квартиру жилой площадью 19,7 кв. м, общей площадью 34,9 кв. м с кухней 9,80 кв. м (л.д. 7).
В квартире по обменному ордеру от 17 сентября 1984 г. был зарегистрирован 22 сентября 1984 г. ответчик Васильев ВА, который с 1984 г. стал нанимателем данной спорной квартиры. 4 марта 1988 г. в квартиру была прописана родившаяся дочь Васильевых, а 10 декабря 1993 г. ответчица из г. Подольска (л.д.
6). Истица же в 1984 г. согласно обменного ордера (родственный обмен) была зарегистрирована в квартире ее зятя.
Суд на основании объяснения сторон, показаний свидетелей (л.д. 90 оборот 91 оборот, 5051 л.д. 2-1872/99) установил, что после оформления в 1984 г. обмена жилой площади истица прежнее место своего жительства (спорная квартира) не изменила и с согласия нанимателя квартиры, Васильева А.Г., продолжала пользоваться спорной жилой площадью.
Суд также установил, что зарегистрированная в спорную квартиру в 1993 г. ответчица не возражала против проживания истицы и ее утверждения о том, что она возражала против ее проживания, не соответствуют действительности, так как ранее ответчица при рассмотрении данного дела на это не ссылалась, ссылаясь в настоящее время, не представила суду ни одного доказательства в подтверждение этого. Указав в судебном заседании от 2 октября 2001 г. на то, что она может представить свидетеля (свою мать), подтверждающую ее слова, она тут же пояснила суду, что данный свидетель об этом знает только с ее слов.
Проживая с истицей вместе с момента регистрации брака (с 1986 г.), ответчица по вопросу ее выселения ни разу никуда не обращалась, как и не ставила ранее и не поставила в данном судебном заседании вопроса о ее выселении. Ранее же, при рассмотрении дела о признании обмена недействительным (дело 2-1872/99), ответчица, проходившая третьим лицом, показала суду, что Я не задавала вопрос, почему она живет, она не мешала (л.
40 дела 2-1872/99). Суд установил, что в течение длительного времени, с 1986 г. по 1995 г., стороны проживали одной семьей, вели общее хозяйство; они имели общий бюджет, на общие средства приобретали имущество для совместного пользования. После развода ответчиков истица и ответчик продолжают проживать данной семьей в спорной квартире.
Из вышеизложенного следует, что истица являлась членом семьи Васильевых и в настоящее время продолжает быть членом семьи Васильева ВА Факты отсутствия у Васильевой А.Т. регистрации в спорной квартире, оплаты за нее по месту ее регистрации квартплаты и т.п. по смыслу ст. 54 ЖК РСФСР не могут быть расценены как доказательства того, что она не приобрела права на спорную площадь, так как закон связывает возникновение права на жилплощадь с договоренностью между нанимателем и вселяемым членом его семьи о порядке пользования жилым помещением, не устанавливая каких-либо ограничений другими обстоятельствами.
Суд считает также необоснованными и не основанными на законодательстве указания ответчицы на то, что истице в удовлетворении исковых требований надо отказать, так как она занимала в спорной квартире кухню, где было ее спальное место и находился телевизор. Согласно ст.
56 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Статьей 51 ЖК РСФСР предусмотрено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между нанимателем и наймодателем. Согласно ст.
52 ЖК РСФСР предметом договора найма мржет быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть предметом самостоятельного договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом, подсобное помещение.
Из вышеизложенного следует, что договор жилищного найма это соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи в пользование пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению. Из материалов данного дела следует, что такой договор на основании ордера 100741 от 17 сентября 1984 г. был заключен с ответчиком Васильевым ВА на спорную квартиру. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, в силу ст.
53 ЖК РСФСР пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. При этом не имеет правого значения при разрешении данного спора то обстоятельство, где находилось спальное место члена семьи.
Суд считает необоснованными ссылки ответчицы на ст. 10 ГК РФ, ее указание на то, что со стороны истицы имеется злоупотребление правом, так как она обратилась в суд за судебной защитой только после предъявления ответчицей иска в суд о принудительном обмене.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Судом установлено, что истица в течение длительного времени проживала в спорной квартире, и она продолжает оставаться местом ее жительства до настоящего времени. При этом в 1998 г. никто из ответчиков не создавал ей в этом препятствий. С учетом изложенного, исходя из положений ст.
9 ГК РФ, ст. 3 ГПК РСФСР, суд не может согласиться с позицией ответчицы, которая усматривает в направленных на защиту оспариваемого права действиях истицы исключительного намерения затруднить обмен квартиры.
Суд не считает, что истица совершила какие-либо действия, втом числе недобросовестные, по реализации права, вопрос о наличии или отсутствии которого был поставлен на разрешение суда, поэтому утверждение ответчицы о злоупотреблении истицей таким правом и применением в связи с этим положений ст. 10 ГК РФ не отвечает требованиям закона.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 53, 54 ЖК РСФСР, руководствуясь ст. 191197 ГПК РСФСР, суд
решил:
удовлетворить исковые требования Васильевой Александры Трофимовны к Васильеву Валерию Анатольевичу, Васильевой Светлане Валентиновне о признании за ней права на жилую площадь. Признать за Васильевой Александрой Трофимовной право на жилую площадь в однокомнатной квартире 15 в доме 32, корп.
2 по ул. Константинова, г. Москвы жилой площадью 19,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья Рементович
В Сергиево-Посадский городской суд Московской области Истец: Борзенко Оксана Павловна, проживающая: г. Сергиев Посад, Ново-Угличское шоссе, д. 26, кв. 8.
Ответчик: жилищное управление
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права на жилплощадь
В 1990 г. я поселилась у деда Борзенко Алексея Петровича. Приехала я из г. Кемерова, где училась в медицинском училище.
В Сергиевом Посаде продолжила свое обучение.
Прописалась в январе 1991 г.
В ноябре 1991 г. дед скончался. Моя прописка закончилась 31 декабря 1995 г.
Мы жили с дедом одной семьей, вели общее хозяйство. Питались на его пенсию, мою стипендию и деньги, ежемесячно присылаемые моим отцом Борзенко Павлом Алексеевичем.
Считаю, что, являясь членом семьи деда, приобрела в соответствии со ст. 53, 54 ЖК РСФСР право на жилое помещение по адресу: Ново-Угличское шоссе, д. 26, кв. 8.
Подтвердить изложенное могут свидетели, соседи по дому: Масалова Нина Ивановна кв. 12; Чуреева Светлана Александровна кв. 9, а также Громоздина Юлия Викторовна, проживающая: г. Сергиев Посад, ул.
Глинки, д. 16, кв. 5, Давлетханова Элеонора Михайловна, проживающая: ул.
Школьная, д. 12, кв. 3, и мой отец Борзенко Павел Алексеевич.
Прошу:
суд признать за мной право на жилплощадь в виде двухкомнатной квартиры жилой площадью 26,6 кв. м, общей 44,7 кв. м, расположенную по адресу: г. Сергиев Посад, Ново-Угличское шоссе, д. 26, кв. 8.
Приложение:
1) выписка из лицевого счета;
2) выписка из домовой книги;
3) справка с места работы;
4) квитанция об уплате государственной пошлины;
5) копия искового заявления.
16 декабря 1996 г. Борзенко
Вселение и нечинение препятствий в пользовании жилым помещением
Пример
В Люблинский районный суд г. Москвы Истцы: Дмитриев Борис Степанович, Дмитриева Татьяна Сергеевна, зарегистрированы: г. Москва, ул. 8-я Текстильщиков, д. 8, кв.
16.
Ответчик: Соколова Ольга Дмитриевна, проживающая: г. Москва, ул. 8-я Текстильщиков, д. 8, кв. 16
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
До февраля 1995 г. я проживал в г. Александрове по адресу: ул. 1-я Пригородная, д. 14, где занимал комнату площадью 12,6 кв. м.
В январе 1995 г. я нашел вариант и произвел обмен жилой площадью с гр. Белкиным А.Б., проживавшим: г. Москва, ул.
8-я Текстильщиков, д. 8, кв. 16, в коммунальной квартире, где он занимал комнату 14,4 кв. м.
1 февраля 1996 г. Московская городская коммерческая ассоциация Мосжилсервис выдала мне обменный ордер 036044.
Дмитриев Б.С. прописался 26 марта 1996 г., а жена Дмитриева Т.С. 14 октября 1997г.
Несмотря на заключенный договор найма жилого помещения (справки прилагаю) и законное право пользования жилым помещением, соседка по квартире ответчица по настоящему делу препятствует нашему заселению, заявляя, что хочет, чтобы наша комната досталась ей.
В течение двух лет мы вынуждены снимать квартиру, за которую платим 2000 (две тысячи) руб. в месяц. Итого наши расходы в связи с противоправным поведением Соколовой О.Д. составили 48 тыс. руб.
Кроме того, мы испытываем неудобства из-за того, что поликлиника находится далеко от нашего фактического места жительства. Все это причиняет нам неудобства и нравственные страдания.
На основании ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ст.
50, 51, 71 ЖК РСФСР, ст. 151 ГК РФ, ст. 91, 92 ГПК РСФСР
просим:
1. Вселить истцов в принадлежащее им на основании ордера 036044 от 1 февраля 1996 г. жилое помещение комнату размером 14,4 кв. м, по адресу: ул. 8-я Текстильщиков, д. 8, кв.
16.
2. Обязать ответчицу Соколову Ольгу Дмитриевну и членов ее семьи не чинить истцам препятствий в пользовании указанным жилым помещением.
3. Взыскать в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 5 (пять) тыс. руб.;
4. Возместить расходы в счет оплаты услуг представителя в размере 1 (одной) тыс. руб. и в счет фактической потери времени 5 (пяти) тыс. руб.
Приложение:
1) копия обменного ордера;
2) выписки из домовой книги и лицевого счета;
3) квитанция об уплате государственной пошлины;
4) копия искового заявления.
15 марта 1999 г. Дмитриев
Дмитриева
Поднаниматели
Принципы договора поднайма и проживания временных жильцов в ЖК РФ, по сравнению с ЖК РСФСР, практически не изменились.
По договору поднайма наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма заключается только при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире не менее нормы предоставления (ст.
76 ЖК РФ).
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
Если договор поднайма жилого помещения заключен без указания срока, сторона договора инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
1 1 .8. Временные жильцы
Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).
Отличием поднанимателя от временного жильца является возмездность договора. Ни тот, ни другой не обладают правом на жилую площадь.
Но временным жилец может быть при одном условии: если с него не взимается плата за пользование помещением.
Понятие временный жилец содержит и ГК РФ.
Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
Временные жильцы необладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Образец
В {наименованиесуда) Истец: (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью).
Ответчик: (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении поднанимателей (временных жильцов)
(Указать, кто, с какого времени, на каком основании проживает на спорной площади (поднаниматель, временные жильцы).)
(Указать основания выселения: прекращение договора поднайма жилого помещения,истечение согласованного срока проживания и т.п.)
На основании изложенного, в соответствии со ст. 76 (80) ЖК РФ прошу:
выселить из жилого помещения (фамилии, имена, отчества поднанимателей (временныхжильцов)).
Приложение:
1) выписка из домовой книги;
2) копия финансового лицевого счета;
3) договор поднайма;
4) копия письменного предупреждения о выселении;
5) копия искового заявления;
6) банковская квитанция об уплате госпошлины.
__200_г. Подпись
11.9. Обмен жилыми помещениями
В ЖК РФ сохранены такие институты ЖК РСФСР, как обмен и поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Вместе с тем несколько изменены правила обмена в отношении граждан, имеющих право его совершения: обмен возможен только с согласия наймодателя между нанимателями, проживающими в жилых помещениях по договору социального найма (ст.
7274 ЖК РФ).
Как и ранее, обмен жилыми помещениями может быть совершен между гражданами, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст.
70 ЖК РФ.
Если же между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разныхдомах (квартирах) (ч. Зет.
72 ЖКРФ).
Термин обмен используется по нормам жилищного законодательства в том случае, когда сторонами сделки выступают наниматели жилых помещений по договору социального найма.
Принудительный обмен жилого помещения
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто добровольного соглашения об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке занимаемой квартиры на помещения в разных домах (квартирах).
При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении (ч. 3 ст.
72 ЖК РФ).
Пример
В Перовский районный суд г. Москвы Истец: Звонарев Вячеслав Анатольевич, проживающий: г. Москва, ул. Морская, д. 30, корп.
1, кв. 10.
Ответчики: Звонарева Тамара Семеновна, Звонарев Анатолий Степанович, Звонарева Светлана Анатольевна, проживающие: г. Москва, ул. Морская, д. 30, корп. 1, кв.
10.
Третьи лица: Бурачков Юрий Германович, Бурачкова Надежда Евгеньевна, проживающие: г. Москва, пер. Юрьевский, д. 18, корп.
2, кв. 14;
Самохвалова Зинаида Архиповна, проживающая: г. Москва, ул. 3-я Владимирская, д. 36, корп.
8, кв. 12
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о принудительном обмене жилого помещения
С мая 1986 г., на основании ордера 075216, выданного 10 апреля 1986 г. Калининским районным исполнительным комитетом г. Москвы, я и ответчики проживаем по адресу: ул. Морская, д. 30, корп.
1, кв. 10, состоящей из четырех изолированных комнат жилой площадью 57 кв. м: 13,2+ 13,1 + 17,1 +13,6.Общая площадь квартиры 85,9 кв. м.
Квартира расположена на четвертом этаже панельного дома, име-ющего горячую и холодную воду, мусоропровод, лифт, четыре лоджии, центральное отопление; кухня размером 8,4 кв. м; санитарный узел раздельный.
На данной жилой площади проживают 8 человек, включая истца:
1. Звонарева Тамара Семеновна, 1943 г.р., основной квартиросъемщик;
