Смирнов В. - Невыгодные миллиардеры
Как шутят российские юмористы, Рублевка единственное место на планете, где килограмм капусты стоит $30. И задача швейцарских властей не дать превратить свою маленькую страну в европейскую Рублевку.
Для этого планируется снять некоторые действовавшие ранее ограничения на покупку недвижимости, которые, собственно, и создавали эффект заповедника и привлекали в Швейцарию "полчища миллиардеров".
В последнее время одним из самых обсуждаемых стал законопроект, либерализующий местный рынок. В случае если этот план станет реальностью, многие в Швейцарии смогут неплохо заработать на продаже шале близ горнолыжных курортов.
Швейцария обеспокоена проблемой, которая кому-то может показаться надуманной. Согласно исследованиям Базельского университета, в этой альпийской стране с либеральной налоговой системой прописан каждый десятый миллиардер мира.
А это, по мнению базельской профессуры, создает угрозу излишней концентрации капитала и давления на средний класс. Чтобы как-то разбавить "скопление богачей", власти Швейцарии намерены расширить круг тех, кому разрешено покупать местную недвижимость...
Вообще-то, если исходить из сугубо статистических данных, самое большое число долларовых миллиардеров в настоящее время проживает в Китае. Возможно, потому, что Китай локомотив не только мировой экономики, но и планетарной демографии.
Швейцария, понятное дело, никогда не сможет догнать и перегнать Поднебесную по темпам прироста населения, но вот по объемам монополизации денег вполне может поспорить: в стране, где проживает 0,001 населения Земли, сосредоточено 1,1% мирового частного капитала. Причем состояние 3% населения равняется накоплениям всех остальных 97% жителей Конфедерации. Из тысячи миллиардеров около сотни прописаны на территории Швейцарии.
И это, считают сотрудники Базельского университета, не так хорошо, как кажется.
По мнению профессора Уели Мадера, "швейцарский синдром" привел к монополизации богатства, до этого никогда не виданного в истории. В этом ученые усматривают угрозу нарастающего давления на средний класс и создания проблем для самих швейцарцев.
Ведь богатые люди " это еще и высокие цены, и недоступные для среднего класса стандарты жизни.
В частности, правительство Швейцарии предложило отменить так называемый Lex Koller, закон 1961 года, направленный на ограничение возможностей для нерезидентов покупать недвижимость в стране. Согласно этому закону, иностранец, желающий приобрести в собственность швейцарский домик, должен получить разрешение на поселение или проработать в Швейцарии некоторое время.
Для людей, проживающих за пределами ЕС, ограничения еще более жесткие. Так, покупка второго дома в Швейцарии для россиян или американцев, не являющихся резидентами, крайне сложна, а зачастую и вовсе невозможна.
Обойти преграды могли только очень богатые и влиятельные люди, которые инвестировали колоссальные суммы в швейцарские промышленные активы, гораздо менее привлекательные, чем закрытые от постороннего участия банки. Например, прописаться в Альпах удалось Виктору Вексельбергу ($6,4 млрд.), владеющему через "Ренову" контрольными пакетами акций в швейцарских промышленных группах Oerlikon и Sulzer.
В Женеве постоянно проживают основатель компании Gunvor Геннадий Тимченко ($1,9 млрд.), а также владелец холдинга "Акрон" Вячеслав Кантор ($1,3 млрд.). Им также пришлось внести в копилку развития швейцарского тяжпрома и улучшение экологии весомые суммы.
При этом российские миллиардеры согласились даже терпеть дискриминацию по фискальному признаку. В отличие от европейских богачей, которые имеют право заключить с властями Швейцарии соглашение о выплате фиксированных налогов (что, собственно, и привлекает их в этой стране), для выходцев из России это пока невозможно.
И вот закрытый занавес, отделявший очень богатых от просто богатых, наконец поднимается. Если состоятельные иностранцы смогут более свободно покупать недвижимость, у избранных уже не будет возможности беззаботно прогуливаться по улочкам курортных городков, чувствуя себя в полной безопасности.
Им придется, как и в России, ограждать свои имения трехметровыми заборами, а утренние пробежки совершать в обществе взвода телохранителей.
Самих же швейцарцев новые правила продажи недвижимости, похоже, не смущают. Наоборот. В ожидании наплыва покупателей в Санкт-Морице, излюбленном месте встреч сливок общества, цены на недвижимость уже подскочили до 30 тыс. швейцарских франков ($30 000) за квадратный метр.
Это одна из самых высоких цен в мире, находящаяся на одном уровне с ценами на элитную жилплощадь в Нью-Йорке и Лондоне. А когда документ, над которым работают швейцарские законодатели, будет окончательно принят, цены, по мнению брокеров, вырастут еще больше.
При этом опасность получить в соседи российского "крепыша с наколками" невелика, считают специалисты. "Сейчас большинство домов покупают итальянцы. Граждане России и США, например, не могут без проблем купить здесь жилье", говорит Хайни Гантенбайн, брокер недвижимости из Санкт-Морица.
"Новых переселенцев" привлекают в Швейцарию более меркантильные причины, чем российских миллиардеров. Вопросы личной безопасности и престижа их интересуют мало.
А вот нарастающее фискальное давление в странах резидентства и все еще сохраняющаяся банковская тайна в Швейцарии серьезный повод поменять место жительства.
Хотя Женева этим летом формально согласилась укрепить сотрудничество с Германией, Францией и США в вопросах пресечения налоговых преступлений, а некоторые банки под давлением американских и европейских органов контроля нехотя раскрывают информацию о счетах своих клиентов, репутация страны, сохраняющей тайну вклада, продолжает привлекать сюда состоятельных людей со всего мира.
Швейцария уже стала домом для таких миллионеров, как семикратный чемпион "Формулы 1" Михаэль Шумахер, основатель Ikea Ингвар Кампрад и певица Тина Тернер. Те из состоятельных людей, кто не располагает собственно швейцарским доходом, может договориться об индивидуальном плане налогообложения с местными властями.
Как ни парадоксально, именно средний европейский класс и граждан с благосостоянием выше среднего по местным меркам (доходы в несколько миллионов долларов в год) эксперты называют самыми выгодными "переселенцами" для Швейцарии.
Эти люди готовы принять образ жизни коренных швейцарцев. Их присутствие не поднимает цены в популярных населенных пунктах. Не создает предпосылок к появлению резерваций. И при этом расходовать они готовы ненамного меньше, чем миллиардеры, которые зачастую ограничивают инвестиции покупкой или строительством роскошного особняка, содержанием парка дорогих авто и штата прислуги.
В то время как обычные богатые граждане посещают кафе и рестораны, спортивные клубы и торговые центры, оставляя там в большом количестве свои кровно заработные евро.
