Молодцов В. - Испания. Страна выгодных капиталовложений
Цена визы в Испанию составляет 180 Евро. Срок получения 14 дней.
Если вы решили посетить страну по частному приглашению, то вам понадобятся следующие документы: загранпаспорт, действующий еще в течение не менее 3 месяцев после выезда из Испании, анкета, фотографии, ксерокопии паспортов (заграничного и внутреннего), медицинская страховка с покрытием в $30 тыс., справки, подтверждающие платежеспособность. Если вам требуется бизнес-виза, то к пакету документов, указанному выше, потребуется добавить еще и подробное описание деятельности фирмы, вас приглашающей.
Запаситесь справками и письмами, подтверждающими деловые контакты с теми, кто зовет вас на солнечную землю Испании.
Если вы желаете просто отдохнуть в этой прекрасной стране, то к стандартному пакету документов необходимо будет добавитъ справку в подтверждение бронирования авиабилетов в оба конца и гостиничного номера.
ЗАРПЛАТЫ И ТРАТЫ
Средняя зарплата по стране не превышает 1500 евро. Если работать по специальности в хорошей фирме, то набегает до 2000.
Вообще средний годовой семейный доход по Испании составляет около 10300 евро за 12 месяцев.
Зарплаты:
- уборщица в магазине, баре, ресторане 700 евро в месяц;
- работники на плантациях, в садах, в полях 500800 евро;
- грузчики 500900 евро;
- строители (специалисты) 1200 евро;
- строители (подсобники) 700900 евро;
- программисты от 800 евро;
- депутаты нижней палатыПарламента 4500 евро + надбавки.
Безусловно, эти цифры докризисные-. Владельцы предприятий сегодня соревнуются в понижении зарплат для своих работников, и единой кальки, по которой можно было бы судить о том, кто, на какой работе и сколько получает, попросту не существует. Где-то остались сумасшедшие владельцы ресторанов, которые платят уборщицам по 700 евро, а где-то хозяева строительных фирм нанимают украинских нелегалов по 300 евро в месяц.
Все встало с ног на голову, все, выражаясь языком классика, смешалось в доме Родригесов.
В Испании самая низкая минимальная заработная плата среди стран Евросоюза. С 1 января 2009 года она составляет 624 евро, и испанцы не очень радостно воспринимают обещания нынешнего премьера увеличить эту сумму до 800 евро к..
2012 году.
ИНОСТРАНЦЫ В ИСПАНИИ
Спровоцированная кризисом безработица в стране на сегодняшний день превышает 15%. Такое было с Испанией лишь во времена гражданской войны, однако мрачные прогнозы экспертов свидетельствуют о том, что и этот сомнительный рекорд увольнений в самое ближайшее время будет побит.
К слову, в условиях ужасающего положения с безработицей весьма симпатично смотрится решение правительства страны заморозить зарплаты высокопоставленным чиновникам исполнительной и законодательной ветвей власти, а также сократить 30% сотрудников госаппарата. Правительство как бы подчеркивает: Мы не лучше рядовых граждан и претерпеваем точно такие же неудобства из-за кризиса, как и уборщица в заштатном кафе. Испания всегда славилась своим терпимым отношением к иностранной рабочей силе. Строительный бум и экономический подъем уже не мог осуществляться исключительно за счет местного населения.
К тому же приезжие строители, будучи специалистами, соглашались на более низкие зарплаты.
Люди с иностранным происхождением составляют в Испании более 12% населения. Это тоже своеобразный рекорд количество мигрантов, осевших на испанской земле за последние десятилетия, сопоставимо лишь с количеством мигрантов, поселившихся в США за аналогичный период времени.
Безусловно, наплыв иностранной рабочей силы, более дешевой, более покладистой, ударил в первую очередь по самим испанцам. Но одно дело дуть губы на приезжего из Латинской Америки, демпингующего зарплаты, в период, когда все нормально.
И совсем другое дело наблюдать за работающим иностранцем из окна своей квартирки, за которую ввиду потери работы нечем платить.
Чем глубже страна погружалась в кризис, тем сильнее звучали призывы и крайне-правых, и крайне-левых о том, что пора бы кому-то уехать на историческую родину. Вся Европа пытается снизить количество иммигрантов.
Естественно, что Испания, как страна, принявшая под свое теплое крыло наибольшее среди стран Евросоюза количество рабочих рук, теперь от этих рук в срочном порядке избавляется.
Если раньше синонимом слова Испания по отношению к иммигрантам было слово терпимость, то сейчас политики стараются элементарно избегать разговоров о приезжих рабочих. Что теперь с сотнями тысяч сокращенных иммигрантов делать? Отправлять домой!
Именно так решили власти, и уже с конца сентября 2008 года правительство стало выплачивать иностранцам, оказавшимся на улице, суммы, эквивалентные двухгодичному пособию по безработице. Чтобы те смогли покинуть территорию страны, которая так и не стала им домом.
ПОКУШАТЬ
Обеды в ресторанах и кафе:
в небольших придорожных кафе около 10 евро с бокалом вина;
в ресторанах 30-40 евро (чтобы накушаться и напиться от пуза).
В Испании самая дешевая в Евросоюзе еда, питье и сигареты:
- пиво (производства Испании) 0,40,5 евро;
Российского гражданина в Испании могут приятно удивить цены в магазинах одежды. Иногда они отличаются от отечественных в разы, что актуально в период кризиса.
Шоппинг в Испании дело сугубо индивидуальное. Кто-то, приезжая из этой страны, рассказывает о многообразии моделей и колоссальном выборе качественной обуви. Кто-то хмыкает в ответ на вопрос об ассортименте фирменных магазинов.
Первых (радостно хлопающих в ладоши) больше.
Обувь. Хотя картина слегка подпорчена некачественным китайским ширпотребом (им завалены некоторые магазины в прибрежных городах туристической зоны), испанскую обувь найти можно.
Несмотря на постоянный прирост населения, на каждого испанца в среднем приходится по 45 м2 довольно-таки комфортабельного жилья.
По процентному соотношению обеспеченности собственным жильем Испания занимает 1-е место в Евросоюзе. Для сравнения: в России эта цифра составляет в среднем 21,6 м2 на человека, в Украине 22 м2, в Беларуси 23 м2.
На этом этапе повествования самое время начать рассказ о том, как можно подзаработать на благодатном испанском воздухе, о том, какие плюсы может принести среднестатистическому россиянину вложение определенной суммы денег в квадратные метры на Пиренейском полуострове.
Недвижимость там сравнительно недорогая. Сравнительно с чем? Отвечу обтекаемо если вы продадите однокомнатную квартиру с кухней в 6 метров возле метро Китай-город, то денег вам хватит на неплохие апартаменты где-нибудь в Малаге или в Тосса дель Мар.
И еще на пиво с испанскими фисташками останется.
Даже сейчас, в период жесточайшего кризиса, такой размен старой хрущовки на апартаменты в стране Евросоюза может быть совершен без малейшего труда. Квартиры в столице России упали в цене. Однако и на Пиренейском полуострове цены прежними не остались.
Но об этом чуть позже.
ПАРА СЛОВ О КРЕДИТЕ
Процентная ставка по ипотечным кредитам в Испании рекордно мала около 6% в год (даже в кризис мало кто из банкиров поднял ставку выше). Срок кредитования до 30 лет, причем недвижимость после оформления сделки сразу переходит в собственность покупателя. Кредит выдается обычно в размере 60% от стоимости объекта. Банковские работники могут отказать в ипотеке тем, чей возраст на момент окончания выплат составит 70 лет.
Время рассмотрения документов и получения кредита составляет приблизительно месяц. Сначала банк тщательнейшим образом проверяет документы на дом (квартиру). Жилище оценивают (эта процедура занимает около 2-х недель).
Покупатель предоставляет документы с места работы с указанием должности и зарплаты. Справки, предоставляемые российским покупателем, должны быть переведены и заверены в испанском консульстве в России.
Хочется отметить, что положительный ответ банка во многом зависит именно от зарплаты претендента, от его официальных, подтверждаемых доходов. Если таковые в три раза превышают суммы выплат по кредиту в месяц зеленый свет практически обеспечен. К слову, недвижимость в одной из стран Евросоюза серьезнейший плюс при получении виз и видов на жительство.
Другое дело, что в кредите вам могут отказать, причем, не из-за того, что с вами что-то не так, а из-за проблем самого банка. Таким образом, все вышеописанное работает исключительно в период экономической стабильности.
Так как экономической стабильностью в мире в данный момент и не пахнет, перед желающими приобрести жилье в Испании открывается единственно, пожалуй, стопроцентно верный путь купить вожделенную недвижимость за наличку.
КОМУ ХОРОШО, КОГДА КОМУ-ТО ПЛОХО?
Тому, у кого есть деньги. У человека, имеющего наличность и умеющего ждать, всегда будет шанс воспользоваться чужим бедственным положением. Как бы цинично это ни звучало. К примеру, уже сегодня можно в половину реальной стоимости приобрести некоторые произведения искусства.
Пройдет пара лет, экономика отряхнется, производство опять начнет расправлять крылья, жизнь заиграет всеми красками радуги. Приобретенная вами безделушка 16-го века вновь будет стоить столько, сколько она и должна стоить.
Вы окажетесь в выигрыше.
О том, насколько капиталовложение в испанские квадратные метры выгодно, красноречиво свидетельствуют следующий факт: еще 8 лет назад средняя стоимость квадратного метра в этой стране составляла около 900 евро. В 2007 году дешевле, чем за 1800 (где-нибудь в Торревьехе) жилье найти было невозможно.
В Мадриде и Барселоне цена квадрата год назад достигала 6 тысяч. И росла бы дальше (где на 15% в год, а где и на целых 30%), если бы не кризис Купить готовую недвижимость в Испании совсем нетрудно.
Были бы деньги. Единственное обязательное условие сумма должна перечисляться через банк. Перед сделкой иностранец открывает счет в испанском банке и получает идентификационный номер иностранца. Налог, идущий в королевскую казну, составляет 7% от суммы жилья.
Добавьте сюда нотариуса (3% от суммы) и получите плюс 10% к стоимости объекта недвижимости. Но это все траты.
Через месяц после сделки вы становитесь счастливым обладателем документа, именуемого Registro de la Propiedad на право собственности жилья.
Купившим апартаменты или дом в этой стране нужно быть готовым к ежегодным тратам на его содержание. К примеру, апартаменты площадью в 100 м2 требуют затрат на содержание в размере 800 евро. Сюда входят:
ежегодный налог, составляющий 0,40,5% от кадастровой стоимости;
уборка территории, чистка бассейна 200300 евро в год (в зависимости от размеров придомовой территории и площади искусственного водоема;
электроэнергия. 9 евроцентов за киловатт/час;
вывоз мусора 4050 евро в год.
Страхование жилья в Испании обязательным не является. Однако объекты, находящиеся в ипотеке, страхуются на сумму кредита (0,100,15%
от суммы кредита в год). Всех этих трат с легкостью можно избежать, если сдавать свое испанское жилье.
К примеру, за апартаменты в 140 квадратов в предкризисные времена можно было выручить около 2000 евро в неделю. Сдавать в аренду свои испанские метры можно прямо из России, через испанскую управляющую фирму.
О ГЛАВНОМ
На сегодняшний день сделки в сфере недвижимости сократились почти вдвое. Количество нереализованного жилья в Испании увеличивается каждый день.
Наибольшее количество непродающихся новых квартир имеется в Мадриде, в провинциях Кастилья-ла-Манча, Валенсия и Мурсия. Дело в том, что множество испанцев, потерявших работу, а, следственно, потерявших возможность выплачивать ипотечные кредиты, скрепя сердца, начали от новых, только-только выстроенных квартир избавляться.
На рынке вторичного жилья ситуация едва ли лучше. Испанские эксперты уже озвучили цифру в полтора миллиона выставленных на продажу квартир. Безусловно, такое безумное количество жилья, которое продается, но никем не покупается, не могло не отразиться на ценах.
Цены, повинуясь законам переизбытка, скользнули вниз.
Еще в середине 2008 года средняя цена на шикарную трехкомнатную квартиру, расположенную на одном из курортов Испании, была равна 130150 тысячам евро. Целые районы, целые города стоят без покупателей.
Строительные компании элементарно не имеют средств для того, чтобы завершить возведение коттеджей и вилл.
Таким образом, то, что для испанцев равносильно трагедии, для предприимчивых людей является шансом, выпадающим раз в энное количество лет. Именно сегодня недвижимость в Испании можно приобрести практически по себестоимости.
За смешные деньги. Учтите испанские квадратные метры всегда будут ликвидными.
Это вам не забытый Богом поселок в Заполярье, это средиземноморский курорт в Евросоюзе. Кроме того, по мнению большинства аналитиков, цены поползут вверх уже в середине 2009-го, а через 24 месяца (прогнозируемый конец кризиса) квадратные метры на Пиренеях опять начнут стабильно прибавлять в весе на 1530% в год.
Это шанс, и воспользоваться им может любой, кто умеет смотреть в будущее, и. имеет деньги.
Эта страна дает каждому то, чего он хочет и ждет от ее посещения. Желающий увидеть корриду получает возможность поглазеть на это не очень приятное (на большого ценителя) зрелище. Желающий прикупить недорогих, но качественных вещей без приобретений не уедет.
Тот, кто хочет отдохнуть, получит ни с чем не сравнимое удовольствие от экскурсий, моря и пляжей.
А для желающих вложить деньги и получить прибыль без труда найдется подходящий объект недвижимости. Эта благодатная земля стоит того, чтобы вкладывать в нее деньги, чтобы приобщиться к армии тех, кто уже зарабатывает на испанских квадратных метрах, и тех, кто заработает на этих метрах по прошествии кризиса.
Вкладывать деньги, для того чтобы стать частью этой очень старой и при этом вечно молодой, красивой страны.
